【公務員の副収入成功事例】投資経験ゼロからアパート経営に挑戦｜年収に頼らない資産形成の第一歩とは？

「公務員でもアパート経営ってできるんですか？」
そんな不安から始まった一人の相談が、わずか1年で“満室の新築アパートオーナー”として副収入を得る成功事例へと変わりました。

今回は、32歳・地方公務員の方が資産形成の第一歩としてアパート経営に挑戦し、満室稼働に至るまでのリアルなプロセスをご紹介します。

32歳・地方公務員の不安『このままで将来は大丈夫か？』

相談者は、福岡県内に勤務する32歳の地方公務員。
奥様とお子様（2歳）の3人家族で、福岡市東区のマンションにお住まいです。

「安定した収入はあるけれど、将来の教育費や老後を考えると不安は消えない。
副収入の柱が1本でもあれば、精神的にも経済的にも余裕が持てるのではと思ったんです。」

給与は年々昇給しているとはいえ、これから大きな伸びが見込めるわけではない。
民間のようなストックオプションもない中で、“給与以外の収入源”の必要性を実感されたそうです。

投資経験ゼロからの相談｜堅実派だからこそ“失敗しない仕組み”を重視

しかし、「副収入を得たい」と思っても、
投資経験ゼロの公務員にとっては不安や疑問の方が大きかったと言います。

• 株？仮想通貨？怖くて手が出せない
• 賃貸経営はお金持ちがやるものでは？
• ローンを組んで失敗したらどうなるの？
• 公務員ってアパート経営しても大丈夫なの？

ご相談いただいた当初、最も重視されていたのは、
「失敗しない仕組みがあるかどうか」でした。

「少しずつでも安定的に収入が得られるなら、将来的には安心材料になる。
でも、ギャンブル的な要素があるなら絶対にやりたくない。」

このスタンスを尊重し、**“堅実なキャッシュフロー設計”と“エリア需要に合ったプランニング”**を軸にご提案を進めていきました。

福岡のファミリー層に刺さる2LDK×利回り設計の新築プランを提案

まず行ったのは、福岡市内でファミリー層に安定した賃貸需要があるエリアの選定です。

地価が極端に高くない、かつ周辺にスーパーや教育施設がある住宅エリアに絞り込み、
3区画の新築用地候補をご提案。

次に、家賃相場と建築コストをもとに、
「2LDKまたは3LDKのメゾネットタイプ」が収益性・競争力ともに最適であると判断しました。

また、公務員という社会的信用を活かし、
日本政策金融公庫＋地方銀行でのスキームにより、初期費用約300万円・ローン約5,500万円で資金計画を構成。

「“いまの生活レベルを下げずに、将来に備える”。
そんな現実的な計画を数字で示してもらえて、納得感がありました。」

完成から1ヶ月で“満室”達成！家賃収入が教育資金の安心材料に

完成時期は7月。一般的には“閑散期”とされるタイミングでしたが、
先行募集と入居ターゲット明確化によって、引き渡し時点で満室に。

月々の家賃収入は約27万円。
ローン返済・管理費・税金を差し引いたキャッシュフローは月8万円超となり、
教育資金や急な出費にも対応できる“ゆとり”が生まれました。

「給与に加えて、毎月8万円の家賃収入が入ってくるのは、
精神的にも家計的にも本当に大きいです。
まだ子どもが小さいので、この副収入が将来的な教育費の支えになると思うと安心できます。」

オーナー様の声｜『公務員でもアパート経営ができるとは思ってなかった』

「アパート経営なんて一部のお金持ちがやることだと思っていました。
でも、話を聞いてみると“自分でもできるスキーム”があることに驚きました。」

「公務員という立場で不安もありましたが、
法令面やローンの組み方、リスクの見える化など、丁寧に説明してもらえたことで不安はすべて払拭されました。」

「なにより、満室になったときの達成感は格別でした。
家族の将来に備える選択として、本当にやってよかったと思います。」

まとめ｜公務員がアパート経営で成功するための3つの鉄則

① 借入計画は“収支重視”で無理なく組む

→ 安定収入がある公務員だからこそ、金融機関に対しても有利な借入条件が得られやすい。
→ 返済比率を40％以下に抑え、月々のキャッシュフローを可視化することが成功のカギ。

② 賃貸需要のある立地・間取りに絞る

→ エリア特性と家賃相場を把握し、「貸せるアパート」を建てる。
→ ファミリー層・2LDK〜3LDK・メゾネット型は福岡市内でも高い需要を維持。

③ 信頼できるパートナーと“数字ベース”で相談する

→ 感覚や営業トークではなく、シミュレーションや現場の実需を踏まえた設計が必須。
→ 投資未経験の方は、アパート経営のプロに早めに相談することで失敗リスクを回避。

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成功ポイント3つのまとめ