「相続した土地、どうしたらいいのか分からない」
多忙な医師ほど、“使っていない土地”をそのままにしているケースは少なくありません。
今回ご紹介するのは、福岡で開業する45歳の内科医が、相続した土地を活用し、安定収入と節税を同時に実現した事例です。
土地活用に対する不安や面倒さを解消しながら、賃貸経営のプロが一貫支援したからこそ成功したリアルなプロセスをお伝えします。
45歳・内科医が抱えていた“使われない土地”の悩み
相談者は、福岡市内で開業医として地域医療に貢献されている45歳の男性医師。
10年前に父親から相続した、市内にある約80坪の更地を所有していました。
「クリニック経営で手一杯だったので、
土地のことは“とりあえずそのまま”にしていたんです。
でも、固定資産税だけは毎年しっかり引かれるので、もったいないなとは思っていました。」
土地を使うにしても、住宅用地にするには広すぎる。
月極駐車場にするには収益性が低い。
結局「何もしないまま10年が経過していた」のです。
税理士からの一言がきっかけで『土地活用』を意識
転機が訪れたのは、毎年の確定申告業務のなかで税理士からのひとこと。
「このままだと、将来の相続評価額が高止まりしたままになりますよ。
アパートなどで建物を建てておけば、評価額を下げることができます。」
加えて、医療法人ではなく個人所有のままでは、所得税・住民税の負担も重くなる一方。
収益物件を法人保有にすれば、所得分散や退職金原資にも活用できるという説明を受け、
「土地活用」という選択肢に現実味を感じるようになったそうです。
“おまかせできる”パートナー探しでセイコーエステートに相談
しかし、実際に土地活用を始めるとなれば、
- 建物の設計や建築業者の選定
- 賃貸経営の収支シミュレーション
- 金融機関との交渉や法人設立の相談
- 管理会社や入居募集の手配
など、医師の多忙な日常では到底こなせないタスクが山ほど出てきます。
「正直、収益が出るかどうか以前に、
その手間を想像するだけでやる気を失いそうでした（笑）。」
そこで紹介されたのが、“土地活用・建築・賃貸管理までワンストップでサポートできる”セイコーエステート。
実務負担を軽減しながら、プロの提案で収益性と節税を両立するスキームを提示されたことで、
「これなら任せられる」と決断されたのです。
高齢者住宅併設の2階建てアパートで節税＋地域貢献
セイコーエステートがご提案したのは、
高齢者住宅（1階）＋単身者・夫婦向け賃貸（2階）の複合アパート。
この設計のポイント：
- 高齢化が進む地域のニーズを反映し、高齢者受け入れに対応した設備を1階に導入
- 上階には、60㎡程度の1LDK〜2LDKを配置し、クリニック勤務層や近隣住民の住み替え需要に対応
- 建物は医師が保有する資産管理法人名義とし、家賃収入によるキャッシュフロー＋相続税評価の圧縮を同時に達成
「“税金対策”として始めたつもりが、
結果的に“地域に求められる建物”をつくることになっていたのも嬉しい誤算でした。」
結果｜入居率95％維持・相続評価額30％圧縮に成功
建物竣工から1年が経過した現在、
入居率は95％以上をキープ。
家賃収入は月あたり約55万円。
ローン返済・管理費・税金を差し引いたキャッシュフローは約月20万円。
これにより、事業所得の一部を法人化して節税しながら、
将来の相続時にも建物分の評価が減額される形をつくれました。
「税理士にも“非常に良い土地活用の形ですね”と褒められました。
しかも、建物が完成してからの対応はすべてお任せ。
自分は診療と経営に集中できるのがありがたいです。」
オーナー様の声｜『忙しい医師こそプロに任せるべきだと実感』
「もっと早く相談していれば、と思いました。
10年近く、毎年の固定資産税だけを払ってきたことを本当に後悔しています。」
「収益物件というと、“不労所得”とか“自分で動く”イメージでしたが、
実際にはすべてをプロに任せる形があることを知り、
医師のような職業にこそ向いていると思いました。」
「収益性だけでなく、地域医療に貢献できる建物が完成したことも大きな喜びです。」
まとめ｜医師が土地活用に成功するための3つの視点
① 節税と収益性を“同時に設計する”視点
→ 単なるアパート経営ではなく、税理士や建築パートナーと連携し、法人活用と節税を両立する設計が必要です。
② 実務を“丸ごと任せられる”体制があるかどうか
→ 医師や士業など多忙な専門職にとっては、企画・設計・建築・賃貸運営を一貫して任せられる仕組みこそ成功の鍵。
③ 医療や地域との親和性ある不動産活用
→ 高齢者対応、地域密着、医療従事者向け住宅など、自分の仕事や地域性に合った不動産活用は、長期安定にもつながる。
忙しい医師・専門職の方へ｜土地活用・相続対策の無料相談受付中
将来の相続税が不安
節税しながら、資産を増やす仕組みを知りたい
成功ポイント3つのまとめ
① 相続評価の圧縮と収益確保を両立する“法人スキーム”設計
医師の属性に合わせて、資産管理法人＋建物保有＋賃貸経営という組み立てを行い、節税と収入源の両立に成功しました。
② 高齢者対応型の物件設計で“地域ニーズ×社会性”を実現
高齢者住宅と賃貸物件を融合した設計により、地域性と空室リスク対策を両立。社会貢献性も備えた土地活用へ。
③ 医師の“実務負担ゼロ”を実現するワンストップ体制
提案・設計・施工・管理・収支管理まですべて一任できたことで、本業に集中しながら土地を資産に変えることができた。