【住宅×副収入の新常識】30代会社員が選んだ“賃貸併用住宅”という土地活用成功ストーリー

「広い土地を持て余している」「マイホームは欲しいけどローンが不安」
そんな悩みを持つ会社員の方に、いま注目されているのが “賃貸併用住宅”。

今回は、福岡で100坪の土地を活かし、「住みながら副収入が得られる」住まいの形を実現した30代会社員の成功事例をご紹介します。

家賃収入で住宅ローンの実質返済負担が約3万円に！
住まいと資産形成の両立を実現する、新しい土地活用のかたちです。

36歳・会社員がマイホーム計画を見直した理由

相談者は、福岡市内のIT企業に勤める36歳の会社員。
数年前に家族のために郊外の土地（約100坪）を購入し、マイホーム建設を検討していました。

しかし、第一子の誕生とライフプランの変化により、「もっと堅実な住まいの選択肢はないか？」と再考することになります。

「購入した土地は広くて立地も良かったんですが、
その分、家を建てるコストやローンの返済が重く感じ始めて…。」

特に気になったのは、今後の教育費や老後資金、家族の収入変動への不安でした。

「家は欲しい。でも、月10万円以上の住宅ローンを30年払うのは重すぎる」
そう感じた時に出会ったのが、“賃貸併用住宅”という発想だったのです。

選択肢は『自宅＋収益化』｜分割＋住宅併用の提案へ

セイコーエステートがご提案したのは、
土地を「自宅用地＋アパート用地」に2分割することで、住宅ローンと賃貸収入を連動させるプランでした。

プランの内容：

• 約100坪の土地を約60坪と40坪に分割
• 60坪に注文住宅（2階建て・4LDK）を建築
• 40坪に2戸のメゾネット型アパートを建築（各2LDK・賃料約9万円）
• 住宅ローンと建設ローンは金融機関と調整し一本化
• 完成後、住宅ローン返済額：月約11万円 ／ アパート家賃収入：月18万円

「建てる家を小さくしたり、妥協したくはなかった。
でも、この方法なら、“住まいの質”と“家計の安心”をどちらも諦めずに済むと感じました。」

“住宅ローンの重荷”が月3万円に！賃料収入の効果

このプランの最大のポイントは、アパートからの家賃収入で住宅ローンの実質負担を大幅に軽減できることです。

実際に得られた効果は以下の通り：

項目	金額（概算）
月々のローン返済額	約110,000円
月々の賃料収入（2戸）	約180,000円
管理費・税・修繕積立	約50,000円
実質のローン負担	約30,000円（※）

※共働き家庭であれば、夫婦のどちらかの携帯代＋光熱費くらいの水準。

「毎月の家計に“ゆとり”ができたことで、
教育資金の積立や、旅行、家族サービスにも余裕が出るようになりました。」

設計〜入居募集〜管理まで一貫サポートで不安ゼロ

不動産投資と聞くと「管理が面倒そう」と感じる方も多いかもしれません。
しかし、今回の事例ではセイコーエステートが建築〜管理までワンストップで対応。

実際に提供したサポート：

• 家賃相場・入居ニーズ調査
• 設計時点での“満室前提”プランニング
• 建物の内外装は自宅同様にグレード確保
• 竣工と同時に入居募集→1ヶ月で満室達成
• 賃貸管理会社と提携し、オーナー負担なしの運用

「自宅の工事と同時並行でアパートの建設も進むのが不安でしたが、
丁寧な説明と進行管理で、安心して任せられました。」

オーナー様の声｜『住むだけだった土地が、資産になった』

「最初は“住むだけの土地”だと思っていたものが、
今では**“毎月収益を生む資産”に変わった**という実感があります。」

「住宅ローンの返済が実質3万円になったことで、
教育費の不安も軽減され、家計全体の自由度が格段に増しました。」

「将来的に、子どもが巣立ったら、2階を貸す・売るという選択肢も持てる。
この家には“住まい以上の価値”があると感じています。」

まとめ｜住宅×収益の“賃貸併用”成功のポイント3つ

① 土地を分割して「収益ブロック」をつくる

→ 広すぎる土地を分割し、一部を賃貸にすることで、住まい＋資産形成の両立が可能に

② 家賃収入で住宅ローンの“実質負担を圧縮”

→ 入居者が月8〜10万円以上の返済を“肩代わり”するイメージ。
→ 無理なくローンを返しながら、家計にゆとりが生まれる。

③ 自宅品質を守りつつ、賃貸運用もプロに任せる

→ 建築・管理・募集を一括で任せることで、住まいの快適性と投資の安心感を両立できる。

自宅＋副収入を両立したい方へ｜賃貸併用住宅の無料相談受付中！

成功ポイント3つのまとめ