倉庫を高収益物件に。空室だった倉庫が電機メーカーのオフィスに！不動産価値を向上させた成功事例

「空室になった倉庫、もう使い道はないだろうか…」
そんな悩みを抱える不動産オーナーに向けて、“倉庫”を“高収益オフィス”へと転用した成功事例をご紹介します。本記事では、セイコーエステート＆ディベロップメントが手がけた、不動産価値向上のための一貫プロジェクトを、オーナーの声とともに解説します。

倉庫の空室リスクに悩んでいた不動産オーナー

本事例のオーナー様は、福岡市内で鉄筋コンクリート造の倉庫（約420坪）を所有していました。
数年前まではテナントが入っていたものの、賃借人が退去して以降、長らく空室状態が続いていました。

• 登記上は「倉庫」であり、オフィスや店舗用途での募集が難しい
• 建物はしっかりしているものの、用途転用に関する知識がなく、活用方法が見つからない
• 維持費や固定資産税だけが毎年かかる状態

「このままでは“負債不動産”になるのではないか」と、オーナー様は不安を抱えておられました。

電機メーカー子会社オフィスへのリノベーション計画

そんな中、弊社セイコーエステート＆ディベロップメントがご提案したのが、倉庫のリノベーションによる“オフィス転用”という新たな活用方法です。

オフィス需要が高いエリアであったことや、企業のサテライト拠点ニーズにマッチしたことから、
大手電機メーカーの子会社様との接触に成功。事前調査・現地確認を経て、オフィスとしての使用を前提に商談が進展しました。

倉庫をオフィス化する際の法的・技術的な壁

もちろん、倉庫をそのままオフィスに使うことはできません。
以下のような法的・建築的なハードルをひとつずつクリアしていきました。

• 用途変更のための手続き（建築基準法・消防法対応）
• 登記の用途修正および図面の再作成
• 耐震・防火に関する確認申請の提出
• テナント企業側のレイアウト要求への設計対応

このすべてを、弊社が設計・施工・行政調整まで一貫して対応することで、オーナー様の手間を最小限に抑えることができました。

弊社が担った一貫サポートの全体像

今回のプロジェクトは、「企画 → 設計 → 施工 → テナント誘致・仲介 → 契約締結」まで、すべて弊社でワンストップ対応いたしました。

「“全部お任せ”でここまでやってくれると思っていなかった」と、オーナー様にも大変ご満足いただけました。

契約内容と収益面の変化｜不動産価値がどう向上したか

物件条件の変化（ビフォーアフター）

オーナー様の収益変化

• 年間賃料が2.4倍にアップ
• 空室リスクが解消
• 不動産評価額の上昇（収益還元法）

「不稼働だった物件が、優良収益物件へと生まれ変わった」瞬間です。

オーナー様の声｜眠っていた不動産の可能性に驚いた

「正直、倉庫はもう貸せないと思っていました。用途変更なんて考えたこともなくて…。でも、相談してみたら“別の資産価値の見方”があることに気づきました。」

「全部を任せられて、しかも企業との契約までまとめてもらえたので、管理の負担もなく安心して任せられました。 他の物件も今後お願いしたいです。」

まとめ｜倉庫活用・不動産価値向上を実現するための3つのポイント

1. 空室のまま放置せず、「転用」の可能性を専門家に相談すること
2. 建築・法務・テナント誘致まで“全部任せられる”体制を活用すること
3. 収益性と長期的な安定運用の両方を見据えた戦略を立てること

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事例の成功ポイントまとめ（3つ）

※オーナー様のプライバシー保護のため一部の数字等はアレンジしています。