融資・資金計画・利回り

はい、設計・設備・エリア選定の工夫次第で利回りは大きく改善できます。
たとえば、コンパクト間取り×ロフト付きデザイン、宅配ボックス導入、ペット可対応などは入居ニーズが高く、賃料アップにつながりやすい手法です。収支を意識した設計提案は当社の得意分野です。

成功事例：[利回り7.8％を実現した新築プラン（近日公開）]

はい、不動産投資には「減価償却」や「青色申告」「法人化による節税」など多数の節税メリットがあります。
特に新築アパートは建物評価額が高く、減価償却による所得圧縮効果が大きい点が魅力です。税理士と連携した節税設計も可能ですので、ぜひご相談ください。

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福岡市内・近郊エリアであれば、表面利回り6〜8％、実質利回りで5％前後が目安です。
ただし、物件の間取りや土地価格、建築コスト、運用方法によって変動します。当社では、収支計算書を用いて詳細シミュレーションを行い、長期収益計画をご提案しています。

利回り比較記事：[福岡のアパート投資、想定利回りと落とし穴（近日公開）]

節税や相続、資産管理を考慮すると「法人化」を選択する方も増えています。
ただし、**融資条件・税務戦略・登記費用などを総合的に判断する必要があります。**セイコーエステート＆デベロップメントでは、提携税理士・司法書士・公認会計士の専門家と連携し、名義選択のアドバイスも行っています。

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一般的には、建築費用の1〜3割程度（500万〜1,000万円前後）が目安です。少額資金でも融資可能なケースもあります。
最近では、フルローン・オーバーローンにも対応可能な地銀・信金も増加傾向にあります。当社では、初回面談時に「融資可能額診断」も実施しておりますので、お気軽にご相談ください。

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はい、セイコーエステートでは、福岡エリアの金融機関との連携を活かした融資サポートを行っています。
お客様のご状況（年収・自己資金・法人／個人）に応じて、地銀、信金など最適な金融機関をご紹介し、必要書類の作成や融資審査対策までお手伝いします。

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