【福岡で会社員が始めるアパート経営】副業から始めて10棟達成するまでのステップと失敗しない始め方

なぜ今、会社員こそアパート経営を始めるべきなのか？

将来の経済不安が高まる中、“安定収入の柱”としてアパート経営に注目する会社員が増えています。
とくに福岡エリアでは、人口流入や賃貸需要が底堅く、副業としても本業に支障を出さずに実践できる投資手段として選ばれています。ここでは、今アパート経営を始めるべき理由とその背景を具体的に解説します。

社会情勢の変化が会社員の不安を加速させている

終身雇用の崩壊と実質賃金の減少

近年では、大手企業ですら希望退職や人員削減が常態化し、終身雇用は過去のものとなりつつあります。また、実質賃金は物価上昇に追いつかず、可処分所得は減少傾向に。

年金制度の不安と老後資金2,000万円問題

老後に必要とされる資金は「2,000万円では足りない」とすら言われる中、本業の収入だけでは安心できないという危機感が会社員層に広がっています。

資産を「守る」だけではなく「作る」時代に

銀行預金はインフレにより実質的な価値が目減りしており、資産を現金で保有するだけでは防衛できない時代に突入しています。
だからこそ、「毎月の家賃収入」という堅実なキャッシュフロー資産を持つことが、会社員にとっても現実的な選択肢になっています。

福岡市・郊外でアパート経営の需要が高まっている理由

人口が流入し続ける全国屈指の成長エリア

福岡市はここ数年、全国でもトップクラスの人口増加率を維持しており、郊外エリア（春日市・太宰府市・那珂川市など）もベッドタウンとして注目されています。

単身世帯・共働き世帯の増加が賃貸ニーズを後押し

特に都市部では1LDK・2LDKの新築物件へのニーズが高く、駐車場付き・ネット無料などの差別化要素を備えたアパートは、常に一定の需要があります。

土地価格のバランスが取れており収支計画が立てやすい

首都圏や関西圏と比べて、福岡は土地価格と家賃相場のバランスが良いため、キャッシュフローを出しやすいという特性も魅力です。

副業解禁時代だからこそ「会社員×アパート経営」が現実に

副業解禁企業が増加し、資産形成は自己責任の時代に

2020年以降、大手企業を中心に副業解禁が進み、会社員の“副収入の柱”としてのアパート経営が現実味を帯びています。

アパート経営は「副業禁止規定」にも引っかかりにくい

一般的なアパート経営は、法人化していなければ“資産運用”として分類され、副業として処分されるリスクは低いのが特徴です。

“時間を切り売りしない副業”としての魅力

• 日常的な運営は管理会社に委託可能
• 自分の時間を使わずに収益を得る「仕組み型ビジネス」
• 働きながら収益を積み上げていける、副業として最適な投資

セイコー・エステート＆ディベロップメント代表コメント

「いまアパート経営に興味を持つ会社員の方が増えている理由は、将来の収入源を“自分で作る”必要性を感じているからです。
副業としても成立しやすく、本業に支障なく始められるアパート経営は、“時間もリスクも最小化できる資産形成の選択肢”として、非常に有効です。」

実例から学ぶ：副業で始めて10棟達成した会社員のステップとは？

“会社員のままでも、アパート経営でここまでできるんだ”――そんな驚きと勇気を与えてくれる、ある投資家の実例をご紹介します。
副業として始めたアパート経営が、わずか数年で5棟保有へとつながった背景には、成功に導く“再現性のあるステップ”がありました。本記事では、その軌跡を追いながら、1棟目からキャッシュフローを黒字化し、着実に拡大していったリアルな成長戦略を解説します。

サラリーマン投資家・Tさんの事例（仮名）

Tさんプロフィール（仮名・40代）

• 職業：福岡市内のIT企業に勤務する会社員（当時）
• 年収：600万円前後
• 家族構成：妻＋子ども2人の4人家族
• 投資経験：アパート経営は完全初心者からのスタート

「将来の生活費が不安だった」「子どもの教育費もかかる。副業で何か収入を得られないか…」
そんな想いからKさんは、まずセイコー・エステート＆ディベロップメントの無料セミナーに参加しました。

1棟目取得時の不安と意思決定

土地なし・物件知識ゼロからのスタート

Tさんは不動産の知識もなく、資産家でもありませんでした。
「本当に自分にもできるのか？失敗したらローンが残るのでは？」という強い不安を持ちながらも、セミナーで得た知識と成功事例から、「やるなら今だ」と一歩を踏み出す決意をしました。

最初の一棟は「郊外×駅徒歩10分×1LDK×6戸」

• 立地：福岡県春日市
• 間取り：単身向け1LDK（宅配ボックス＋ネット無料）
• 表面利回り：約8.5%、満室想定家賃：月41万円
• 借入：地元金融機関で9割融資を確保

土地選定から建築・融資交渉・管理会社紹介までワンストップで支援されたことで、不安を最小限に抑えながら進めることができたそうです。

どのように二棟目・三棟目に拡大したのか？

「一棟目黒字化」により金融機関からの評価が上がった

1棟目を満室稼働で安定させたことで、Tさんは金融機関から「管理能力あり」と判断され、わずか18ヶ月で二棟目の融資を通過。

物件ごとに立地・入居ニーズを戦略的に選定

• 2棟目：那珂川市の新築1K×8戸（単身向け学生・社会人需要）
• 3棟目：太宰府市のファミリー向け2LDK（新婚・子育て世帯狙い）

3棟目時点での収支イメージ

• 家賃収入：月117万円（3棟合計）
• ローン返済・管理費・修繕費後のキャッシュフロー：月30万円超

融資戦略とキャッシュフロー設計のポイント

①返済比率は常に“60%未満”を意識

銀行が最も重視するのは、「きちんと返済できるかどうか」です。Kさんは常に返済比率を意識して事業計画書を提出し、審査通過率を高めてきました。

②自己資金を“使いすぎない”戦略で拡大

自己資金はフル投下せず、あえて3割程度に抑え、レバレッジを効かせて複数棟へ分散投資。手残りキャッシュを「次の投資」の種銭として確保することも意識しています。

③地銀・信金と“地域密着型の関係づくり”が鍵

福岡の金融機関との信頼構築ができたことで、3棟目以降は「提案ベースで物件紹介→事前相談→融資」までの流れがスムーズに。

“一棟目成功がすべての鍵だった”という言葉の重み

Tさんはこう語ります。

「1棟目が失敗していたら、たぶん二棟目以降には進めていなかった。
融資を引くにも、家族を説得するにも、自分自身を納得させるにも、“ちゃんと利益が出た”という実績が最大の武器になりました。」

この言葉が表す通り、最初の一棟目を成功させるかどうかが、その後の人生と資産形成を左右するのです。

セイコー・エステート＆ディベロップメント代表コメント

「Tさんのように、ごく普通の会社員の方が“5棟達成”という成果を出された背景には、一棟目を成功に導く“再現性のある設計図”があったからです。
私たちはその設計を一人ひとりの状況に合わせて作り上げています。二棟目・三棟目に続く人ほど、一棟目に本気で取り組んでいます。」

成功する人が実践していた3つの行動習慣

アパート経営で成果を出している会社員には、共通する“行動の習慣”があります。
不動産投資は知識や経験も大切ですが、それ以上に「何を考え、どう行動しているか」が収益の差を生みます。このセクションでは、実際に成功した投資家が実践していた、今すぐ真似できる3つの重要習慣をご紹介します。

1. 収支シミュレーションを必ず「最悪ケース」で作る

理想ではなく「現実的な数字」で計画を立てる

成功している人ほど、“満室稼働時のシミュレーション”ではなく、“空室や修繕が発生した場合”の収支で計画を立てています。

不動産投資・新築アパートでよくある落とし穴

• 修繕費や広告費を見積もりに入れていない
• 空室率0%前提で家賃収入を想定
• 管理費・火災保険・固定資産税などの見落とし

成功者の習慣

• 最初から「空室率20%」「家賃下落10%」「修繕費年10万円」などを組み込んだ**“保守的な収支表”**を作成
• それでもキャッシュフローが黒字であれば、実際はもっと安定する

「シミュレーションどおりにいかなかった」ではなく、「シミュレーションより良かった」という状態を狙うのが成功者の発想です。

2. “利回り”より“入居率”を重視する

数字の魅力より“住みたくなるか”を優先

表面利回り10％超えの物件でも、空室が続けば意味がありません。成功している投資家は、利回りよりも“埋まりやすさ”を優先して物件を選んでいます。

入居率が高い物件の特徴

• 駅徒歩10分以内、バス便の利便性が良い
• 単身者ニーズに合った1LDK＋宅配ボックス・ネット無料
• 外観・共用部の清潔感と管理の行き届き具合
• 周辺にスーパー・コンビニ・病院などが揃っている

長期的に収益を上げるには？

• 高利回りの物件よりも、“空室期間が短く家賃下落が少ない物件”の方が手残りが多くなる
• 福岡のような需要が安定している都市では、“安定した入居率”を優先することが鉄則

3. 信頼できるプロに任せて、会社員としての時間を守る

自己流の限界を知り、「任せる力」を持つ

成功している人ほど、「すべて自分でやるべきではない」と考えています。
本業に集中しながら、資産を増やしていくためには、信頼できるパートナーに任せることが重要です。

プロに任せるメリット

• 土地選定から設計・建築・融資・管理までワンストップで任せることでミスが激減
• 銀行交渉や収支設計も、成功実績のある担当者がつくことで審査通過率が向上
• 管理会社や入居者対応も外注できるため、本業の時間を圧迫しない

会社員の最大の資産は「時間」

アパート経営を副業として始める以上、「いかに時間を奪われずに成果を出すか」が成否を分ける要因になります。

セイコー・エステート＆ディベロップメント代表コメント

「成功している会社員投資家の共通点は、“任せるところは任せる”という考えを持っている点です。
特に一棟目のときは、不安や迷いが多いため、信頼できるプロと組んで“最初の成功体験”を作ることが、資産形成の加速に繋がります。
自分で全部やろうとせず、戦略的に任せることが、成功への最短ルートです。」

失敗を避けるために今すぐできる準備とは？

アパート経営を成功させるためには、始める前の「事前準備」がすべてと言っても過言ではありません。
ここでは、会社員の方が陥りがちな情報の落とし穴や、銀行交渉で求められる準備、そして自己資金が少なくてもチャンスを掴める現実的な方法まで、失敗を避けるために“今すぐ”取り組むべきポイントをご紹介します。

情報収集の落とし穴：ネットでは見つからない“本当に成功している人の行動”

成功者の声は「成功後」に語られる

多くの方が最初にやるのがネット検索やYouTubeなどでの情報収集。
しかし、ネット上の情報の多くは「理論や理想」に偏りがちで、“実際に今もうまくいっている投資家の思考や行動”はなかなか表に出てきません。

不動産投資の落とし穴とは？

• 「利回り○％で成功！」といった表面的な情報に惑わされる
• 「〇〇すれば儲かる」という“再現性が低い成功談”に依存する
• 不動産会社が発信している、販売のための情報に偏る

不動産投資・新築アパートの現実のノウハウを学ぶには？

• 成功者本人の声が聞けるセミナーに参加することが近道
• 成功だけでなく「悩んだときの選択」「行動したときの考え方」を聞くことで、再現性のある判断軸が得られる

銀行との交渉を成功させる書類と対策

融資審査は“事業者目線”で準備する

銀行は「この人に融資をして返済されるか？」を判断します。そのためには、家計簿感覚ではなく、“事業者としての視点”で収支や計画を説明できることが大切です。

準備すべき書類

• 月収・年収・勤務先などの【属性情報】
• 自己資産、借入状況などの【財務状況】
• 物件の【収支シミュレーション】（※最悪ケース込み）
• 管理会社や建築会社との【実績付き事業計画】

成功者の事前対策とは？

• セミナーなどで融資事例を学び、「どんな資料が評価されるか」を知っておく
• 事前に専門家と相談し、銀行目線での“通る書類”を整える

自己資金ゼロでも“成功率の高いプラン”を立てられるケース

フルローンやオーバーローンは不可能ではない

自己資金がなくても、一定の条件を満たせば“フルローン”や“諸費用込み融資”の可能性もあります。

不動産投資・新築アパート投資実現のポイント

• 購入物件の収益性やエリアの需要が明確であること
• 建築会社や管理会社とタッグを組み、実行可能性の高い事業計画を提示すること
• 金融機関との強いつながりを持つプロと連携して進めること

不動産投資によくある誤解

• 自己資金がなければ始められないと思い込んで行動を止めてしまう
• 実際には、事業性の高さと計画力で評価されるケースも多く、資金が全てではありません

セイコー・エステート＆ディベロップメント代表コメント

「成功している方の多くは、実は“行動前の準備”にかなりの時間をかけています。
特に融資戦略においては、事業性・物件性・返済計画という3つの視点から書類を整えることが重要。
セミナーでは、一棟目から二棟目・三棟目につなげていくために、どんな準備が必要だったかの“リアルな実例”を紹介しています。
まずは一歩、信頼できる情報に触れる場に来てみてください。」

福岡でのアパート経営なら、プロの力を活用しよう

アパート経営は「物件を買えば終わり」ではなく、土地選び・建築・融資戦略・入居付け・管理・再投資戦略まで、トータルな視点が求められる投資です。
特に福岡のように地価や需要のバランスが地域によって異なるエリアでは、地域に根差したプロのサポートを受けることで、失敗リスクを大きく下げることができます。

福岡特化の土地選定、建築、融資設計までの一気通貫サポート

土地から仕入れる「オーダーメイド投資」の重要性

福岡のアパート投資では、「出来上がった物件を買う」のではなく、「土地から仕入れて建てる」戦略が主流になりつつあります。
その理由は、以下の通りです：

• 市場に出回る中古物件は高値傾向で利回りが合わない
• 福岡市内や郊外でも、ニーズにあった建物を設計できれば高入居率を実現できる
• 銀行も新築・土地仕入れ込みで融資しやすい傾向がある

セイコー・エステート＆ディベロップメントの特徴

セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、以下のような“一気通貫のサポート”を提供しています。

• 土地選定：地元ネットワークを活かした収益性の高い候補地の提案
• 間取り・建築プランニング：入居ニーズを反映した収益性重視の設計
• 融資戦略設計：銀行ごとの審査傾向を踏まえた個別最適化された融資計画
• 管理・入居対策：建築段階から入居戦略まで先読みした運営設計

セイコー・エステート＆ディベロップメントの無料セミナー・個別相談の活用法

まずは無料セミナーで“全体像”をつかむ

アパート経営初心者がまず抱えるのが「何から始めていいかわからない」という悩みです。
セミナーでは、以下の内容をわかりやすく解説しています：

• 福岡の不動産投資市況と収益モデル
• 成功者の思考プロセスと行動例
• 初心者がまずやるべき準備と優先順位
• 一棟目を成功させる“融資戦略と物件計画”の具体例

個別相談で“自分に合った計画”を立てる

• 年収や勤務先、家族構成などから、自分に合った投資スタイルや融資方法が変わってきます。
• セイコー・エステートでは、セミナー参加者限定での無料個別相談も実施中です。
• 「自分の年収で可能か？」「家族に反対されているけど説得方法は？」などの不安も丁寧に解消できます。

不動産投資成功者の再現パターンを知り、真似する重要性

不動産投資・新築アパート経営は“うまくいっている人”の型をなぞる

アパート経営には、「自分でゼロから全部考える」のではなく、成功者の行動パターンを真似するのが一番の近道です。
特に会社員として働きながら投資をしている方の場合、

• 時間に限りがある
• 融資に通るための“信用力”を活かせる
• 誤った情報に振り回される時間がない

このような状況で、「過去に同じような条件で成功した投資家の戦略」をなぞることは、最も再現性が高く、失敗リスクを減らせる手法です。

“型”を知るには実例に触れること

• セミナーでは、実際に5年で10棟を達成した会社員のリアルな事例を紹介しています
• 「なぜ一棟目が成功したのか？」「銀行との交渉で意識したこと」「土地選びで意識した点」などを学ぶことで、自分に落とし込める視点が得られます

セイコー・エステート＆ディベロップメント代表

「私たちが提案するのは、“売る”投資ではなく、“育てる”投資です。
福岡というエリアに適した投資戦略、銀行との交渉、建物設計、すべてを一体で考えるからこそ、
一棟目で成功し、二棟目・三棟目へと進んでいけるのです。
ぜひ無料セミナーで、他の成功者たちがどう乗り越えてきたかを学び、あなた自身の戦略に落とし込んでください。」