なぜ“失敗しない人”は最初の一棟に全力を注ぐのか？
不動産投資、とりわけ新築アパート一棟投資は、資産形成の手段として注目を集めています。
しかし、すべての人が成功するわけではありません。成功する人と失敗する人の差は、物件や市況ではなく、最初の一棟への向き合い方にあるのです。
セイコー・エステート＆ディベロップメントが福岡で数多くの投資家と向き合ってきた経験から見えてきたのは、「失敗しない人には共通点がある」という事実です。
その共通点とはいったい何か？どのような戦略で一棟目から安定経営へとつなげているのか？
本記事では、その秘密を解き明かします。
失敗しない人に共通する3つの行動パターン
①「目的」を明確にしてから動く
成功している投資家は、「何のためにこの物件を買うのか？」が明確です。
たとえば…
- 将来の年金代わりの収入を確保したい
- 子どもの教育資金や相続対策として資産を残したい
- 法人化して事業収入に育てたい
このように目的が明確であれば、利回りや表面的な数字に惑わされず、本質的な判断ができるのです。
② 投資判断に「数字」だけでなく「戦略」を使う
成功している人ほど、単に利回りや販売資料の「見た目」では判断しません。
土地評価、銀行評価、税務戦略、修繕コストまでを含めた「トータルの戦略」で判断しています。
たとえば、
- 銀行が評価する土地・建物構成を選び、長期融資と低金利を実現
- 「満室になりやすい間取り」「管理しやすい構造」を設計に反映
- 減価償却の活用でキャッシュフローを最大化
“数字”を“戦略”に変える。この視点が成功の鍵です。
③ 最初から「二棟目・三棟目」を見据えた融資設計
一棟目で融資枠を使い切ってしまい、「二棟目に進めない」という人が多くいます。
しかし、成功している人は一棟目から金融機関との関係を戦略的に築いています。
たとえば、
このように、“一棟で終わらない設計”ができている人こそ、安定的に資産を拡大していけるのです。
セイコー・エステートが見てきた「成功した投資家」の共通点
セイコー・エステートでは、これまでに福岡エリアで100棟以上の新築アパートプロジェクトを手がけてきました。
その中で見えてきたのは、「成功する投資家の行動習慣」は非常に似ているということです。
成功者に共通する習慣
- 初回相談時から「目的」「将来像」を明確に話せる
- 現地見学・設計打ち合わせにも積極的に参加
- 資金計画を重視し、キャッシュフローと自己資金比率を自ら計算
私たちは、こうした方々に対して銀行との融資戦略構築から管理運用まで、伴走型でサポートし、結果的に二棟目・三棟目へと着実に進まれています。
一棟目から始まる「資産形成」と「安心設計」の考え方
新築アパート一棟投資を成功させるためには、長期目線でのプランニングが不可欠です。
資産形成のポイント
- 減価償却による所得圧縮とキャッシュフロー確保
- 銀行評価に基づいた物件設計で、将来的な融資展開を有利に
- 売却益・相続・法人移転などの出口戦略まで視野に
安心経営のポイント
- 駐車場付き・ファミリー対応間取りなど、地域ニーズに合った設計
- 管理・修繕体制を初期から組み込む
- 管理会社との契約条件まで投資家が理解することが重要
【無料セミナーご案内】まずは“負けない一棟”の戦略設計を体験しよう
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、福岡での新築アパート一棟投資を成功に導くための無料セミナーを開催しています。
セミナーでは…
- 金融機関が評価する物件のポイント
- 土地＋建物＋管理＋融資のトータル戦略
- 実際に二棟目・三棟目に進んだ成功事例の共有
など、“一棟目で失敗しないための考え方と準備”を具体的に学べます。
「最初の一棟が、資産形成の起点になります。だからこそ、“何を選ぶか”より“どう始めるか”が大切。私たちは、その最初の一歩から、ゴールまで伴走します。」