年金だけでは足りない現実——「老後2000万円問題」から考える生活資金
高齢化が進む日本では、老後の生活費をどう確保するかが大きな関心事になっています。
「老後2000万円問題」という言葉が話題になってから数年が経ちますが、背景となる構造は変わっていません。
総務省の家計調査によると、夫婦二人の老後生活費の平均は月27万円前後。
一方、公的年金の平均受給額は約22万円にとどまり、毎月約5万円の不足が続く計算になります。
この資金ギャップを“貯蓄の取り崩し”で補うには限界があり、インフレや金利上昇による資産目減りのリスクも無視できません。
今、求められているのは「減らない資金」ではなく、“生み出す資金”を持つ生き方です。
髙木政利代表コメント：
「お金を“貯めて使う”時代から、“仕組みで増やす”時代に変わっています。
老後の安心は、家賃収入のような“働かなくても入る収入源”をつくれるかどうかで大きく変わります。」
不動産収入は「第二の年金」——安定キャッシュフローを得る仕組み
不動産投資は、年金に次ぐ“第二の収入の柱”として注目されています。
家賃収入という定期的なキャッシュフローを持つことで、現役を引退しても生活資金を補うことができます。
預金・株・保険との違い
- 預金：インフレ下では実質的な価値が目減り
- 株式：価格変動が大きく、定期収入が得づらい
- 保険：契約条件や満期時期が限定的
これに対して不動産は、「現物資産として残る」＋「家賃が入る」という二重の安心をもたらします。
特に福岡エリアの賃貸需要は堅調で、企業進出や人口流入が続いているため、長期的な安定が期待できます。
髙木代表コメント：
「現役時代にローンを組み、家賃で返済を進めることで、退職時には“資産としての建物”と“収入源”の両方を持つことができます。これが“第二の年金”です。」
福岡の不動産市場が老後資金づくりに向いている理由
福岡市は今、全国の中でも人口増加率が高く、企業進出が活発な都市です。
天神ビッグバン・博多コネクティッドといった再開発に加え、郊外エリアでも交通・商業環境の整備が進み、安定した賃貸需要があります。
郊外でも続く「住みたい街」需要
郊外のアパートでも、アクセスが良く生活利便性が高い地域では高利回り・安定稼働を実現できるケースが多いです。同じ資金でも東京や大阪に比べて初期費用が低く、利回りが1〜2％高いことも福岡の魅力です。
実際の成功事例
当社がサポートするお客様の中には、
会社員として働きながら福岡の郊外に新築アパートを2棟建築し、家賃収入で定年後の生活費を完全にまかなう仕組みを実現した方もいらっしゃいます。
髙木代表コメント：
「福岡は“安定”と“利回り”が両立できる希少な市場です。
投資目的だけでなく、将来の住み替え・相続を見据えた資産設計にも向いています。」
セイコー・エステート＆ディベロップメントが提案する「10棟FIRE型」資産形成
当社が提唱するのは、“一棟目から融資が続く設計”による資産形成モデルです。
土地の選定から融資計画、設計、施工、管理までを一貫してサポートし、長期にわたって安定した不動産収入を築く仕組みを提供しています。
「銀行評価を意識した設計」が拡大のカギ
銀行は、建物の構造・土地の条件・家賃設定を総合的に評価します。
当社では、融資が続く物件設計と管理の仕組みを重視し、二棟目・三棟目へと拡大できるよう支援しています。
髙木代表コメント：
「融資が止まらない設計こそ、老後資金づくりの真の戦略です。
1棟目から“評価される物件”を建てることが、将来の安心に直結します。」
リスクを抑えて“安心して持ち続ける”ための運用ポイント
不動産投資は、正しい設計と管理を行えば低リスクで長期運用が可能です。
- 空室リスク：立地選定とターゲット設定で回避
- 金利上昇リスク：固定金利・短期繰上げ返済の併用
- 修繕リスク：建築段階でメンテナンスコストを見据えた設計
- 相続・税金対策：収益性と評価額のバランスを意識
髙木代表コメント：
「“建てて終わり”ではなく、“持ち続けられる設計”をすること。
これが、当社の一番のこだわりです。」
まとめ｜“資産を持つ安心”から“仕組みで暮らす安心”へ
老後の不安を解消する鍵は、貯金額の多さではありません。
「お金が入ってくる仕組みを持っているか」です。
福岡という成長都市で、安定した家賃収入を得る仕組みを築くことで、
セカンドライフを“お金の不安から解放された時間”に変えることができます。
今から準備を始めれば、老後はもっと自由で豊かになります。
老後資金の不安を、仕組み収入で安心に変える。
銀行評価を意識した“続けられる”不動産投資の始め方を、
セイコー・エステート＆ディベロップメントの無料セミナーで学んでみませんか？