近年、「FIRE（経済的自立・早期リタイア）」を目指す会社員が増えています。
そのなかでも特に注目を集めているのが、安定した給与収入を活かした不動産投資による資産形成です。
セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡を拠点に土地仕入れ・設計・融資・建築・管理までを一貫して支援する会社として、数多くの投資家の資産形成をサポートしてきました。
本記事では、同社が実際の現場で培ってきた経験をもとに、会社員が現実的にFIREを達成するための不動産投資戦略を解説します。
特に、1棟目から2棟目・3棟目へとつながる「融資が止まらない投資設計」は、FIRE実現の大きな鍵です。
安定した福岡市場で、再現性のある投資をどのように実現できるのか――その具体策を紹介していきます。
はじめに：福岡で「会社員FIRE」を実現する時代へ
全国的に物価上昇や賃金停滞が続くなかで、「老後資金」「生活の不安」を解消するためにFIREを目指す会社員が急増しています。
その中でも、不動産投資は「給与＋家賃収入」の2本柱を構築できる手段として、再現性の高いFIRE実現モデルとして注目を集めています。
福岡は人口増加率・経済成長率ともに全国上位にあり、特に「新築一棟アパート投資」を中心とした資産形成が進みやすい地域です。
都市再開発（天神ビッグバン、博多コネクティッド）や企業移転、転勤需要の増加などにより、長期的に安定した賃貸需要が見込めるエリアでもあります。
このような環境の中で、セイコー・エステート＆ディベロップメントでは「会社員でも実践できるFIRE戦略」として、
1棟目から2棟目・3棟目へと融資を重ねて資産を積み上げていく不動産投資を提案しています。
専門家コメント（代表取締役 高木政利）
「福岡は、投資として“現実に再現できる都市”です。
私たちは、初めての方でも安心して始められるよう、土地選定から融資計画、建築・管理までをワンストップで支援しています。
重要なのは、“1棟で終わらせない”という発想。次の融資に繋がる設計こそ、会社員FIREを現実にする最大のポイントです。」
会社員が不動産投資でFIREを目指す理由
給与所得だけでは限界がある「資産所得の時代」
近年の社会環境では、給与だけで資産形成を完結させることが難しい時代になっています。
企業業績や景気の変動に左右されやすく、インフレによって実質的な可処分所得が減少するケースも増えています。
その中で、不動産投資は「給与に依存しない収入の柱」を構築できる数少ない手段です。
特に会社員は安定した給与があるため、銀行からの融資評価が高く、レバレッジを効かせた資産形成が可能です。
会社員の信用力は「融資戦略」における最大の武器
不動産投資の成功は、どれだけ有利な融資を受けられるかにかかっています。
会社員は安定した給与・勤続年数・社会的信用を持つため、銀行が「長期返済に耐えられる属性」として評価します。
たとえば、年収500万円前後の会社員でも、5,000万円前後の新築アパート投資を現実的に進めることができます。
重要なのは、「銀行が評価する収益物件を持つこと」と、「次の融資につながる資金計画を立てること」。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、顧客の属性に合わせて、最適な融資先・金額・返済プランを個別設計し、1棟目から継続的に拡大できる仕組みを構築しています。
本業を続けながら資産を増やす“仕組み投資”の魅力
不動産投資は、日常の管理業務を専門会社に委託することで、会社員でも無理なく運用可能です。
家賃収入は安定的で、時間に縛られず、資産を自動的に積み上げることができます。
つまり、「働きながら資産を育てる」＝最も現実的なFIREアプローチです。
福岡では、地価と家賃のバランスが良く、キャッシュフローを確保しながら次の融資へ進める再現性が高いため、全国的に見ても会社員投資家の成功率が高い地域といえます。
専門家コメント（代表取締役 高木政利）
「私たちは、単なる“物件販売”ではなく、“投資の継続性”にこだわっています。
会社員の方がFIREを目指す場合、1棟目で終わるのではなく、銀行評価を上げながら資産を積み上げていく設計が重要です。
セミナーでは、福岡での融資実例や具体的な拡大ステップをお伝えしています。」
福岡不動産市場がFIRE実現に向く3つの理由
1. 人口流入と再開発による安定した賃貸需要
福岡は、九州地方で唯一「人口が右肩上がり」の都市です。
市内中心部の再開発や企業誘致、大学進学者の増加などにより、単身・ファミリー問わず賃貸需要が旺盛。
また、空港から中心地までのアクセスの良さから、転勤・法人契約も多く、長期的に空室リスクが低い市場といえます。
2. 融資金額が現実的で“会社員でも狙える規模”
東京や大阪の物件価格が高騰する一方で、福岡では1棟5,000万円前後から投資可能な物件が多く存在します。
この規模感は、年収500〜700万円クラスの会社員でも現実的に融資を受けられるライン。
しかも利回り7〜9%台の物件も多く、キャッシュフローを黒字で維持しやすい点が特徴です。
3. 新築一棟アパートで資産価値を維持できる
中古物件に比べ、新築アパートは修繕リスクが少なく、銀行評価も高いため、長期的な融資戦略に向いています。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、建築×不動産の二刀流という自社体制を活かし、
「融資が通りやすく、資産価値の下がりにくい設計」を重視した新築プランを提供しています。
専門家コメント（代表取締役 高木政利）
「福岡は地方都市の中でも特に“数字で戦える”市場です。
銀行融資・土地仕入れ・建築コスト・家賃相場のバランスが取れており、会社員でも現実的に10棟FIREを目指せる環境があります。
私たちは、その戦略設計を一人ひとりの資産状況に合わせて提案しています。」
1棟目から2棟目・3棟目へつなげる“融資が続く投資戦略”
不動産投資でFIREを目指す上で最も重要なのは、「1棟で終わらない投資設計」をすることです。
多くの会社員投資家が最初の1棟目で満足してしまう中、FIREを達成した投資家は、銀行評価を上げながら2棟目・3棟目と拡大しているのが特徴です。
融資が止まらない人の共通点
セイコー・エステート＆ディベロップメントが支援してきた投資家の中で、継続的に融資を受けられている方には共通する3つのポイントがあります。
- キャッシュフローが黒字で推移していること
→ 銀行は、安定した家賃収入と健全な返済比率を重視します。
利益を確保し続けることで、次の融資審査でも信頼が積み上がります。 - 資産管理が整理されていること
→ 決算書・収支表・残債一覧などを整理しておくと、銀行担当者に“投資家としての信頼”を与えられます。 - 出口戦略を最初から描いていること
→ 売却やリファイナンス（借り換え）を見据えて物件を選ぶことで、将来的な評価下落を避けやすくなります。
この3つを意識した投資家は、銀行の「再融資リスト」に残る＝融資が続く人です。
つまり、融資を前提にした経営設計が、FIREを叶える最短ルートとなります。
福岡で狙うべき物件価格帯とエリアの考え方
福岡市中心部はもちろん、最近では郊外エリア（春日市・糸島市・大野城市など）でも不動産投資が活発です。
理由は明確で、
- 土地価格が抑えられる
- 駅徒歩圏や幹線道路沿いの需要が安定
- 銀行評価額との乖離が小さく、融資が通りやすい
たとえば、総額5,000万円前後・利回り8％前後の新築一棟アパートであれば、
年収500～700万円の会社員でも十分に融資を受けられる可能性があります。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、
土地の仕入れ段階から銀行評価を意識したプラン設計を行い、建築・融資・管理を一体化することで、
「銀行に選ばれる物件づくり」をサポートしています。
成功する投資家が実践している“評価を積み上げる順番”
融資を継続するためには、「どの順番で資産を増やすか」が重要です。
多くの方が陥る失敗は、「銀行が評価しづらいワンルームマンションや区分物件から始めてしまう」こと。
FIREを目指すなら、
1棟目：自己資金500万円＋融資約4,500万円で福岡郊外の新築一棟アパート
2棟目：1棟目の実績を活かして同規模物件を追加
3棟目：法人化・リファイナンスで拡大スピードを上げる
という流れが、もっとも現実的です。
専門家コメント（代表取締役 高木政利）
「FIREを目指すうえで重要なのは、融資を“どう受け続けるか”です。
物件を増やすことよりも、銀行評価を高める設計・順序が成功を分けます。
当社では、金融機関出身のスタッフや不動産投資経験者がチームとなり、投資家の“次の一棟”を伴走支援しています。」
福岡で再現可能な会社員FIREモデル
30代会社員が10年でFIREを達成したケース
セイコー・エステート＆ディベロップメントに相談したある30代会社員の方は、
自己資金500万円で1棟目の新築アパートを取得し、5年後には3棟目まで拡大。
家賃年収2,000万円・キャッシュフロー月50万円を達成しました。
この方の特徴は、
- 物件の管理を完全に外部委託し、経営に専念した
- 銀行との信頼関係を重視し、常に数値で収支を説明した
- 1棟目から出口を見据えたプラン設計を実施した
結果、10年後には労働収入に依存しない経済的自由＝FIREを実現しています。
福岡で“再現性が高い”理由
福岡は、地価と家賃のバランスが良い都市構造を持ち、キャッシュフローが出やすいマーケットです。
また、福岡銀行、西日本シティ銀行、福岡中央銀行など地元金融機関の融資意欲も高く、
地域密着型の融資戦略を組みやすいのも大きな強みです。
首都圏のように過剰な競争がなく、「属性＋物件力」で融資が決まる再現性の高い環境が整っています。
セイコー・エステート＆ディベロップメントの伴走型サポート
同社の最大の特徴は、「建築×不動産×融資」すべてを自社で支援できる体制にあります。
通常、不動産投資は土地、設計、建築、管理が別々の業者に分かれますが、
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、これらを一気通貫で行うため、
無駄な中間マージンを削減しながら銀行評価を最大化することが可能です。
また、契約後も長期にわたって顧客の融資・建築・管理をサポートし、
「1棟で終わらせない関係性」を築いています。
専門家コメント（代表取締役 高木政利）
「私たちは“物件を売る会社”ではなく、“お客様の資産を一緒に育てる会社”です。
長期的にFIREを目指すなら、融資・建築・運用の全てにおいて一貫性が欠かせません。
それが福岡で再現できるFIREモデルの本質です。」
まとめ：会社員の強みを活かして“現実的なFIRE”を叶える
FIREは特別な人だけのものではなく、正しい設計と継続的な融資戦略があれば、誰にでも実現できる目標です。
特に会社員は、安定収入という信用力を武器に、長期的な融資を組みやすいという大きなアドバンテージがあります。
その強みを最大限に活かしながら、
- 福岡という安定市場で
- 新築一棟アパートという融資評価の高い資産を
- 計画的に積み上げていく
これこそが、現実的なFIRE実現の王道ルートです。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、
土地の選定から建築・融資・管理までを一貫サポートし、お客様のFIRE達成を長期的に伴走しています。