1/31開催｜福岡の不動産投資は銀行評価目線で進める新築アパート不動産投資

金利上昇時代でも融資が“続く人”になる
銀行融資評価目線で進める
新築アパート不動産投資・完全ロードマップセミナー

2026年、日銀の利上げを背景に、不動産投資を取り巻く融資環境は大きく変わろうとしています。
「金利が上がる」「融資が厳しくなる」と言われる中で、すでに同じ年収・同じ属性でも“融資が続く人”と“止まる人”が分かれ始めているのをご存じでしょうか。

これからの不動産投資で重要なのは、利回りや表面的な数字ではありません。
銀行がどのような視点で物件と投資家を評価しているのか──その仕組みを理解し、融資評価から逆算した投資ロードマップを描けるかどうかが、将来を大きく左右します。

本セミナーでは、銀行融資評価目線で「1棟目から複数棟へつなげる新築アパート投資の全体像」を体系的に解説します。「今、自分はどこにいて、次に何をすべきか」が明確になる時間です。

2026年。不動産投資の環境は大きく変わり始めています

「金利が上がるらしい」
「融資が厳しくなると聞いた」
「今から不動産投資を始めて大丈夫なのか不安…」

こうした声を、私たちはここ数ヶ月で数多く聞くようになりました。

事実、日銀の金融政策転換を背景に、
不動産投資ローンの金利は確実に上昇局面へ入りつつあります。

その結果、今後の不動産投資では──

• 同じ年収でも「融資が出る人／出ない人」がより明確に分かれる
• 1棟目は融資が出たが、2棟目・3棟目で止まる投資家が増える
• 銀行が「融資審査で説明しづらい物件」には、融資が付きにくくなる

という状況が、より加速していくことが想定されます。

これからの不動産投資で最も重要なのは「銀行がどう評価するか」という視点です

これまでのように、

• 利回りが高そうだから
• 不動産会社に勧められたから
• なんとなく節税になりそうだから

といった理由で物件を選んでしまうと、
融資が続かず、投資が途中で止まる可能性が高くなります。

これからの時代に必要なのは、
「銀行融資評価から逆算した不動産投資戦略」です。

• 銀行はどこを見て評価しているのか
• なぜ当社の新築アパート投資は評価が出やすいのか
• なぜ同じ新築アパート投資でも「評価が分かれる」のか
• 1棟目〜3棟目、そしてその先まで評価を落とさず進める順番とは何か

これらを知らずに投資を進めることは、地図を持たずに山に入るようなものです。

あなた専用の「不動産投資ロードマップ」を描く実践編

不動産投資を始める多くの方が目指すのは、FIRE（経済的自由の獲得）です。
しかし、情報を集めて知識を持っていても、「自分の状況にどう当てはめればいいのか」が分からず、最初の一歩を踏み出せない方が大多数です。

今回開催する「自分専用の不動産投資FIREロードマップを実際に作れる実践ワークショップ」では、いろいろな不動産投資の知識や学びを整理しながら、自分自身の年収・自己資金・生活環境に合わせた投資戦略を設計していただけます。
さらに、セミナーの最後には「今日からの一歩」を具体的に決められるようにサポートします。

＼参加者の満足度90点超！160人以上の投資家が学んだ／

「1棟目は買えたのに、2棟目が買えない…」そんな悩みを抱えていませんか？

不動産投資を始めたばかりの方から、こんな声をよく聞きます。

• 「会社員の属性で1棟目は融資が出たけど、その先が続かない」
• 「中古や区分を買ったら、利回りが低くて銀行に断られた」
• 「自己資金をもっと積まないとダメと言われて、拡大が止まってしまった」

実は、1棟目のあとの融資が止まるのは“よくある典型的な失敗パターン”です。
そして、ここを突破できるかどうかが、FIREを目指せるか、それとも1棟で終わってしまうかの分岐点になります。

家賃年収5500万の会社員投資家が実践した融資がつながる戦略

40代サラリーマンである現役投資家ミスターKは、自己資金200万円から投資をスタートしました。
そして、わずか5年で10棟FIREを達成。現在も投資を続け資産8億円・15棟・家賃年収5500万円を達成。

彼がここまでスピーディに拡大できた理由は、まさに「融資をつけ続ける戦略」を実践したからです。

参加者のメリット

• 学んだ知識を自分の状況に当てはめられる
• ケーススタディで成功のシナリオが理解できる
• 今日から行動できる具体的ステップが分かる
• セミナー終了時に“自分専用の投資ロードマップ”が完成する
• 初めての方でもすぐに実践可能な内容

160名以上が学び・満足度90点の実践勉強会

セイコー・エステート＆ディベロップメントが主催する投資セミナーは、120名以上が参加し、満足度90点の高評価をいただいています。「聞いて良かった」「これで次の一歩が踏み出せる」という声が多数寄せられています。

私たちのセミナーでは、再現性のある不動産投資戦略を数多くの投資家が学び、実践しています。

福岡の新築アパート・不動産投資に伴走する講師紹介

新築アパート完成までの物語

初めての新築アパート投資では、「本当に完成までたどり着けるのか？」と不安に思う方が多くいらっしゃいます。セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、計画段階から完成・引き渡しまでを完全伴走型でサポートしています。

ここでは、実際の施工現場の写真をもとに、新築アパートが完成するまでのリアルな工程を、順を追ってご紹介します。

Step 1｜現地調査・土地選定　1カ月目

「どんな土地に建てるか」が投資の成否を分ける。
周辺の賃貸需要や道路付け、建築条件、隣接建物の影響などをプロの目線で細かくチェックします。

Step 2｜建物配置・間取りの最終設計

法規制や地形、日当たり、駐車場の配置などを踏まえ、高い入居率を見込める「収益最大化の設計」を確定させます。

Step 3｜地鎮祭・基礎工事　2ヶ月目

土地に感謝し、工事の安全を祈る「地鎮祭」を行った後、いよいよ基礎工事がスタート。
地盤改良や配筋工事、コンクリート打設など、建物を支える土台をしっかり築きます。

Step 4｜上棟・棟上げ工事　3か月目～4カ月目

柱や梁が組み上がる「上棟（棟上げ）」の瞬間は、投資家にとって感動的な場面です。
建物の全体像が現れ始め、アパートとしての姿が見えてくる段階です。

Step 5｜内外装工事・設備取付　5カ月目～7カ月目

屋根・外壁の施工から、キッチン・浴室・照明・玄関などの設備機器まで、賃貸物件としての仕様を細かく施工していきます。

単純に「安くつくる」のではなく、「満足して長く住んでもらう」ための品質設計が特徴です。

Step 6｜竣工・引き渡し・入居開始　8カ月目

完成後は最終検査を経て、オーナー様へ引き渡し。同時に入居募集した入居も始まります。
ここから本格的な賃貸経営＝資産運用のスタートです。

＼ 投資家Kさんの声 ／

「工事中は何度も現地に通いましたが、毎回進捗を写真付きで報告してくれて安心できました。完成した時は感動しました！」

新築アパート一棟投資を再現したお客様

最初の一棟目から成功者と歩く

このセミナーでは、学びで終わらせません。 参加者には、個別無料相談・建築中物件の見学案内など、 “リアルな一歩”を用意しています。

あなたの「いつかは」を「今から」に変えるタイミングが、ここにあります。