2/7開催｜福岡の不動産投資・新築アパートの空室対策・入居付け、管理会社との付き合い方を成功者から学ぶ

新築アパートが「満室になるかどうか」は建てる前に9割

入居付け・空室対策のリアルをミスターKがディスカッション形式で完全公開

新築なのに空室が続く理由
満室経営を前提にした投資設計
明日から使える“現場の判断基準”

不動産投資家の最も気になる空室対策・入居付け

「新築だから、すぐに満室になると思っていた」
「融資も通ったし、立地も悪くない」
「管理会社に任せていれば大丈夫だと思っていた」

これは、実際に入居付けで悩んでいる投資家から、何度も聞いてきた言葉です。

しかし現実には、新築アパートであっても思うように入居が決まらず、資金繰りに苦しむオーナーは少なくありません。不動産投資は建てた瞬間がゴールではありません。

家賃収入が入って初めて、投資として成立します。

多くの投資家が見落としている「致命的なポイント」

入居付けや空室対策を「あとから考えればいいもの」だと思っていないでしょうか。

実は、結果を出している投資家ほど

• エリア選定
• 建築プラン
• 間取り・設備
• 募集条件

この段階で入居付けを前提に投資設計をしています。

一方で、失敗してしまうケースの多くは

• 表面利回りを優先した
• 融資条件だけで判断した
• 「新築だから大丈夫」と思い込んだ

こうした判断の積み重ねが、空室リスクを高めてしまうのです。

新築アパート投資を成功させ続ける投資家の空室対策

今回のセミナーでは、数多くの新築アパートを運営し、常に“入居付けを前提”に投資を組み立ててきた実践投資家ミスターKを迎えます。

• 実際にどんな入居付けをしているのか
• 空室をどう想定し、どう対策しているのか
• 新築アパートを建てる前に、必ず考えていること

これらをトークセッション形式で深掘りします。机上の理論や、ネットに書いてある一般論ではありません。

「実際に現場でやっていること」
「なぜその判断をしたのか」

その思考プロセスをお伝えします。

このセミナーでお伝えする内容

• ミスターKが実践している入居付けの考え方
• エリア選定の競合リサーチでビジネスチャンスを見る
• 管理会社との付き合い方・選び方
• 空室が出たときに“絶対にやらない判断”

＼参加者の満足度90点超！180人以上の投資家が学んだ／

180名以上が学び・満足度90点の実践勉強会

セイコー・エステート＆ディベロップメントが主催する投資セミナーは、180名以上が参加し、満足度90点の高評価をいただいています。「聞いて良かった」「これで次の一歩が踏み出せる」という声が多数寄せられています。

私たちのセミナーでは、再現性のある不動産投資戦略を数多くの投資家が学び、実践しています。

福岡の新築アパート・不動産投資に伴走する講師紹介

新築アパート完成までの物語

初めての新築アパート投資では、「本当に完成までたどり着けるのか？」と不安に思う方が多くいらっしゃいます。セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、計画段階から完成・引き渡しまでを完全伴走型でサポートしています。

ここでは、実際の施工現場の写真をもとに、新築アパートが完成するまでのリアルな工程を、順を追ってご紹介します。

Step 1｜現地調査・土地選定　1カ月目

「どんな土地に建てるか」が投資の成否を分ける。
周辺の賃貸需要や道路付け、建築条件、隣接建物の影響などをプロの目線で細かくチェックします。

Step 2｜建物配置・間取りの最終設計

法規制や地形、日当たり、駐車場の配置などを踏まえ、高い入居率を見込める「収益最大化の設計」を確定させます。

Step 3｜地鎮祭・基礎工事　2ヶ月目

土地に感謝し、工事の安全を祈る「地鎮祭」を行った後、いよいよ基礎工事がスタート。
地盤改良や配筋工事、コンクリート打設など、建物を支える土台をしっかり築きます。

Step 4｜上棟・棟上げ工事　3か月目～4カ月目

柱や梁が組み上がる「上棟（棟上げ）」の瞬間は、投資家にとって感動的な場面です。
建物の全体像が現れ始め、アパートとしての姿が見えてくる段階です。

Step 5｜内外装工事・設備取付　5カ月目～7カ月目

屋根・外壁の施工から、キッチン・浴室・照明・玄関などの設備機器まで、賃貸物件としての仕様を細かく施工していきます。

単純に「安くつくる」のではなく、「満足して長く住んでもらう」ための品質設計が特徴です。

Step 6｜竣工・引き渡し・入居開始　8カ月目

完成後は最終検査を経て、オーナー様へ引き渡し。同時に入居募集した入居も始まります。
ここから本格的な賃貸経営＝資産運用のスタートです。

＼ 投資家Kさんの声 ／

「工事中は何度も現地に通いましたが、毎回進捗を写真付きで報告してくれて安心できました。完成した時は感動しました！」

新築アパート一棟投資を再現したお客様

最初の一棟目から成功者と歩く

このセミナーでは、学びで終わらせません。 参加者には、個別無料相談・建築中物件の見学案内など、 “リアルな一歩”を用意しています。

あなたの「いつかは」を「今から」に変えるタイミングが、ここにあります。