「福岡で不動産投資を始めたい。でも何から始めればいい？」
セイコーエステート＆デベロップメントでは、土地の選定・融資支援・建築設計・賃貸管理・出口戦略までをワンストップで支援。
初心者の方でも安心して一歩を踏み出せるよう、不動産投資の全体像を9つのステップに分けて解説します。
セイコーエステート＆ディベロップメントが
解決できる悩み
不動産投資に興味はあるけど、何から始めればいいかわからない
初回無料相談から戦略設計、収支シミュレーションまで丁寧に伴走。
土地はあるが、どう活用すれば収益化できるのかが不明
土地の条件に合わせたアパート建築・管理・収益設計まで一気通貫で提案。
融資に不安があり、銀行との交渉がうまくいかない
信用金庫・信用組合・地銀などとの融資戦略をサポートし、最適条件で実行支援。
日本全国区の銀行や、支店を開業している各銀行と連携して、福岡以外の日本全国の不動産投資家のお客様にも対応しています。
物件を建てたあと、管理や出口戦略までどうすればいいのか心配
賃貸運用・空室対策・売却まで、長期にわたって収益を最大化する仕組みを提供。
新築アパート一棟投資の１から１０まで
初めての新築アパート投資では、「本当に完成までたどり着けるのか？」と不安に思う方が多くいらっしゃいます。セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、計画段階から完成・引き渡しまでを完全伴走型でサポートしています。
ここでは、実際の施工現場の写真をもとに、新築アパートが完成するまでのリアルな工程を、順を追ってご紹介します。
ビフォー｜土地選定
土地選定から始まり
アフター｜新築アパート・満室稼働中
新築アパートの完成（満室稼働中）
Step 1｜現地調査・土地選定 1カ月目
現地調査・土地選定
土地戦略は建築間取り戦略にもつながります
地盤調査・測量｜1カ月目
地盤調査。地中深くに差込、硬さを計測しています。
「どんな土地に建てるか」が投資の成否を分ける。
周辺の賃貸需要や道路付け、建築条件、隣接建物の影響などをプロの目線で細かくチェックします。
Step 2｜建物配置・間取りの最終設計
建築設計・間取り戦略
入居者・収益利回りを踏まえた間取りを設計
現地でも確認
法規制対応も視野に現地でも確認
法規制や地形、日当たり、駐車場の配置などを踏まえ、高い入居率を見込める「収益最大化の設計」を確定させます。
Step 3｜地鎮祭・基礎工事 2ヶ月目
地鎮祭
より良いお客様の未来につながるように
基礎工事
基礎部分にコンクリートを流し込み
土地に感謝し、工事の安全を祈る「地鎮祭」を行った後、いよいよ基礎工事がスタート。
地盤改良や配筋工事、コンクリート打設など、建物を支える土台をしっかり築きます。
Step 4｜上棟・棟上げ工事 3か月目～4カ月目
棟上げ工事
3か月目。A棟・B棟の棟上げが完了しました。
入居者募集看板の設置
4カ月目。入居者募集看板を設置しました。
柱や梁が組み上がる「上棟（棟上げ）」の瞬間は、投資家にとって感動的な場面です。
建物の全体像が現れ始め、アパートとしての姿が見えてくる段階です。
Step 5｜内外装工事・設備取付 5カ月目～7カ月目
内外装工事
壁（サイディング）を取付、足場を撤去しました。
設備工事
駐輪場を設置しました。
屋根・外壁の施工から、キッチン・浴室・照明・玄関などの設備機器まで、賃貸物件としての仕様を細かく施工していきます。
単純に「安くつくる」のではなく、「満足して長く住んでもらう」ための品質設計が特徴です。
Step 6｜竣工・引き渡し・入居開始 8カ月目
新築アパート一棟完成・施主様へ引渡し
今回は二棟同時建築でした。施主様へ引渡し。
ご入居開始（満室運営）
最初の借主様のご入居開始
完成後は最終検査を経て、オーナー様へ引き渡し。同時に入居募集した入居も始まります。
ここから本格的な賃貸経営＝資産運用のスタートです。
＼ 投資家Kさんの声 ／
「工事中は何度も現地に通いましたが、毎回進捗を写真付きで報告してくれて安心できました。完成した時は感動しました！」
最初の一棟目の成功が、二棟目・三棟目につながる
あなたも“最初の一棟”で成功体験を！
完成までの各ステップを、プロと一緒に進められる投資サポート体制があります。
まずは【無料相談・セミナー】にお申し込みください。
Step1. 無料相談・ヒアリング｜投資目的や資金計画を整理
不動産投資の第一歩は「戦略の整理」から始まります。
お客様の現在の資産状況・目標・運用期間などを丁寧にヒアリングし、最適な投資モデルをご提案します。
物件が決まっていなくても問題ありません。
Step2. 土地選定・物件情報のご提案｜収益性重視の仕入れ支援
福岡市内・近郊エリアの非公開物件や厳選した土地情報をご紹介。
建築条件・融資条件・賃貸ニーズをふまえた「投資に適した土地」をプロ目線でご提案します。
Step3. 建築プランのご提案と収支シミュレーション｜利回りとリスクを可視化
間取り・戸数・設備仕様を決定し、想定家賃や経費をもとに収支計画を作成。
キャッシュフロー・空室率・修繕費・金利変動なども考慮し、シミュレーション上で“黒字化する構造”を設計します。
福岡・不動産投資・アパート経営の収益シミュレーションはコチラ
Step4. 融資戦略の策定と金融機関サポート｜公庫・地銀・信金に対応
お客様の年収・自己資金・属性に合わせた金融機関の選定と融資支援を実施。
地方銀行・信用金庫・信用組合など連携し、実行性の高い融資計画書の作成・申請もサポートします。
Step5. ご契約・設計確定｜建築スケジュールと仕様の最終決定
融資承認後、土地契約・工事契約・設計プランの確定へと進みます。
意匠、設備仕様、施工時期などをプロと一緒に詰めていきます。
Step6. 着工・建築施工｜工務店品質 × 投資視点で高品質な建物を
施工は、工務店出身の経験豊富な建築担当が責任を持って管理。
工程管理・現場管理・コスト最適化を徹底し、期日内・予算内の完成を目指します。
Step7. 完成・お引き渡し｜アフターサポート体制も万全
建物完成後、設備チェック・登記手続き・保険加入・融資実行などをサポートし、引き渡しとなります。
万一の初期不具合に備えたアフターフォロー体制も万全です。
Step8. 賃貸募集・管理開始｜安定運用の鍵は管理にあり
提携管理会社と連携し、家賃設定・入居募集・審査・契約・家賃管理・クレーム対応を一括サポート。
空室対策や修繕提案など、運用フェーズも伴走します。
Step9. 長期運用・出口戦略｜資産組み換え・売却・相続まで支援
長期的な視点での収益改善・売却タイミング・資産の再投資提案もお任せください。
法人化・相続税対策・保有物件の組み換えなど、資産運用全体の設計を支援します。
よくあるご質問（FAQ）
はい。土地の仕入れからご提案可能です。
金融機関の条件により異なりますが、物件や融資戦略次第で可能です。
もちろんです。知識ゼロの方にも分かりやすく丁寧にご説明いたします。
まずは無料相談で、福岡の投資チャンスを確認しませんか？
不動産投資は「正しい順序」で進めれば、再現性高く安定した成果が期待できます。まずは、無料相談・資料請求・セミナー参加から、第一歩を踏み出してみませんか？
新築アパート一棟投資は、“一棟目の選択”がすべてを決めます。
一棟目でつまずけば、次の一歩が踏み出せなくなり、時間・資金・信用を大きく失う可能性もあります。
一方、最初の一棟でしっかりと成功体験を積めば、投資家としての未来は大きく広がります。
再現性のあるモデルをもとに、2棟目・3棟目へとスムーズに進み、老後の安心資産や“会社に依存しない人生”を手に入れる道が見えてきます。
まずは無料相談・資料請求のご案内
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、福岡での新築アパート一棟投資を「一棟目から成功させる」サポート体制を完備しています。
- 土地探しから融資・建築・管理までのフルサポート
- 実践投資家との個別相談・成功戦略アドバイス
- 投資初心者でも安心の再現型モデルのご提供
信頼できる専門家と一緒に、長期的な資産形成を目指そう
セイコー・エステートでは、「建てて終わり」ではなく「資産を育てる伴走者」であることを大切にしています。
長期的な視点でのキャッシュフロー設計、出口戦略、相続対策まで含め、人生設計に寄り添ったパートナーとしてサポートいたします。
一棟目を“失敗しないように”ではなく、“成功が再現できるように”取り組む。
それが、セイコー・エステートの新築アパート投資です。
＼ 高木代表からのメッセージ ／
「一棟目は、人生を変える一棟です。私たちが全力で伴走しますので、不安はすべて預けてください。再現性のある成功体験を、一緒につくっていきましょう。」
