一棟を、次の一棟につながる資産へ。
銀行融資評価を意識した土地選定から、賃貸需要調査、設計施工、収支計画、完成後の運営まで。
投資家様の目の前の一棟だけではなく、その先の資産形成から逆算する新築アパート一棟投資。
- 土地を持っていない状態から相談可能
- 土地選定から設計・施工まで一体で支援
- 事業計画と金融機関への相談準備を支援
- 賃貸管理会社との連携を支援
- 一棟目から次の投資計画まで伴走
LEGENDE（レゲンデ）とは
LEGENDE（レゲンデ）は、株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントが展開する、福岡発の投資用新築アパートブランドです。
銀行融資評価を意識した土地選定、地域の賃貸需要に基づく建築企画、設計施工、収支計画、金融機関への相談準備、賃貸管理会社との連携までを一体で考えます。完成した新築アパートを販売して終わるのではなく、投資家様の目標や資産状況から逆算し、一棟目を二棟目・三棟目につなげるための長期的な資産形成を支援することがLEGENDE（レゲンデ）の目的です。
LEGENDEの基本情報
| ブランド名 | LEGENDE（レゲンデ） |
| 提供会社 | 株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント |
| 対象商品 | 投資用新築アパート一棟 |
| 主な対象地域 | 福岡県を中心とした九州エリア |
| 主な支援内容 | 土地選定、賃貸市場調査、建築企画、設計施工、収支計画 融資相談支援、賃貸管理会社との連携、次の投資計画 |
| 主な対象者 | 新築アパート一棟投資や、複数棟を見据えた不動産資産形成を検討している投資家 |
| 相談方法 | 対面・オンライン |
| 注意事項 | 融資、入居、収益、資産価値を保証する商品ではありません |
投資用新築アパートブランド「LEGENDE」始動。
セイコー・エステート＆ディベロップメントは、これまで福岡を中心に提供してきた「土地からの新築アパート一棟投資」のノウハウを体系化し、投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」の展開を開始しました。
LEGENDE（レゲンデ）は、完成した建物に付ける名称だけではありません。
- どの土地を選ぶのか
- その地域では、どのような人に住んでもらうのか
- どのような間取りや設備を計画するのか
- 建築費と想定賃料のバランスをどう考えるのか
- 金融機関へどのように事業計画を説明するのか
- 完成後の入居募集と管理をどう進めるのか
- 一棟目を次の投資へどうつなげるのか
新築アパート一棟投資に必要な判断を、一つの投資計画として設計するブランドです。
LEGENDE（レゲンデ）始動に関するプレスリリースを読む
不動産投資を、「買える一棟」で終わらせないために。
不動産投資を検討するとき、多くの方が販売価格、表面利回り、想定家賃、築年数、駅からの距離などを確認します。
もちろん、これらは重要な判断材料です。
一方、銀行融資を活用しながら複数棟へ資産を広げたい場合には、目の前の物件だけでなく、その物件を取得した後の借入状況、返済負担、担保評価、運営実績が、次の投資にどのような影響を与えるかまで考える必要があります。
このような悩みはありませんか？
- 不動産投資を始めたいが、どの商品から検討すべきか分からない
- 区分マンション、中古アパート、新築一棟の違いを判断できない
- 土地を持っていないため、新築アパート投資は難しいと思っている
- 自分の年収や資産で、どの程度の計画が可能か分からない
- 表面利回り以外に、何を確認すればよいか分からない
- 金融機関が物件や事業計画のどこを見るのか分からない
- 一棟目は取得できても、二棟目以降に進めるか不安
- 土地、不動産、建築、融資、管理の相談先が分かれている
- 完成後の入居募集や管理会社選びにも不安がある
- 将来の売却や資産承継まで考えた計画を立てたい
買って終わる不動産投資から、積み上げる不動産投資へ。
LEGENDE（レゲンデ）では、購入できる物件を目の前から選ぶだけではなく、投資家様が目指す将来から逆算して、土地、建物、収支、融資、運営を一体で検討します。
投資家様の未来に、長く残る一棟を。
「LEGENDE（レゲンデ）」には、一棟の新築アパートから始まる資産形成の歩みが、投資家様とご家族の将来を支え、長く語り継がれる物語になってほしいという思いを込めています。
LEGENDE（レゲンデ）が目指すのは、完成時の外観や設備だけで評価される新築アパートではありません。
土地の選定、地域の賃貸需要、建築計画、事業収支、金融機関への説明、完成後の管理、将来の出口までを総合的に検討し、投資家様の資産形成の土台となる一棟を企画します。
なぜ、土地から新築アパートを考えるのか
投資のゴールから、土地と建物を一緒に考える。
完成済みの収益物件を購入する場合、土地、建物、間取り、戸数、設備、建築費などの条件は、すでに決まっています。
土地から始める新築アパート投資では、土地の価格や形状、法令上の条件、地域の賃貸需要、投資家様の予算や目標などを踏まえ、建物の規模、戸数、間取り、設備を検討できます。
ただし、新築であれば何でもよいわけではありません。
土地価格が安くても賃貸需要が合わなければ、長期運営に課題が生じる可能性があります。建物を大きくしすぎれば、建築費や借入額が投資計画に合わなくなる場合もあります。
LEGENDE（レゲンデ）では、土地と建物を別々の商品として考えず、次の要素を一つの事業として設計します。
土地
- 土地価格
- 形状・接道
- 法令上の条件
- 周辺の取引状況
- 交通・生活利便性
- 将来の出口の考え方
建物
- 想定入居者
- 間取り
- 戸数
- 設備
- 建築費
- メンテナンス性
- 管理のしやすさ
収支・融資
- 想定賃料
- 空室を考慮した収支
- 管理・修繕費
- 借入額
- 返済期間
- 返済負担
- 金融機関への説明内容
土地を買ってから建物を考えるのではなく、投資のゴールから土地と建物を考える。
LEGENDEを支える5つのブランド基準
01
銀行融資評価を意識した土地選定
LEGENDE（レゲンデ）では、価格が安い土地や、建物を建てられる土地という理由だけで用地を選びません。
周辺の取引状況、地域の賃貸需要、土地の形状、建築可能な規模、想定される事業収支、将来の出口などを確認し、投資計画に合う土地かを検討します。
また、投資家様の年収、保有資産、自己資金、既存借入、投資経験、将来目標によって、適した事業規模は異なります。
土地と投資家様の状況を切り離さず、一つの事業計画として整理します。
02
地域の賃貸需要から逆算する商品企画
新築であることだけで、継続的に入居者から選ばれるとは限りません。
LEGENDE（レゲンデ）では、人口や世帯構成、交通環境、勤務地、学校、買い物環境、競合物件、募集賃料などを調査し、その地域で想定される入居者像を明確にします。
そのうえで、間取り、戸数、収納、設備、外観などを企画します。
建てたい建物を建てるのではなく、その地域で求められる建物を考える。
これがLEGENDE（レゲンデ）の商品企画の基本です。
03
長期運営を見据えた設計・施工
建築時の価格を抑えることだけが、投資効率を高める方法ではありません。
完成後に入居者から選ばれるか、管理しやすいか、メンテナンスしやすいか、将来的にどのような修繕が必要になるかという視点も重要です。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、不動産と建築の双方の視点から、土地の条件、賃貸需要、投資計画に合った建築プランを検討します。
04
金融機関にも説明できる収支計画
表面利回りは、投資判断に必要な情報の一つですが、それだけで事業全体を判断することはできません。
LEGENDE（レゲンデ）では、想定賃料、空室、管理費、修繕費、借入返済などを踏まえ、投資家様と金融機関の双方が内容を確認できる収支計画の作成を支援します。
金融機関の融資方針や審査結果はそれぞれ異なります。
そのため、「必ず融資を受けられる」という前提ではなく、投資家様の状況と事業計画を整理し、金融機関へ説明するための準備を行います。
05
引渡し後と次の投資まで見据えた伴走
新築アパート一棟投資は、建物が完成した時点で終わりではありません。
完成後には、入居者募集、契約、家賃管理、建物管理、修繕などの運営業務が始まります。
LEGENDE（レゲンデ）では、投資対象エリアの賃貸市場を理解する管理会社との連携を支援します。
さらに、一棟目の入居状況、収支、借入残高、決算内容などを確認しながら、二棟目以降の投資計画を検討します。
土地探しから次の投資までの支援フロー
まずは、なぜ不動産投資を始めたいのか、将来どのような状態を目指しているのかを確認します。
年収、自己資金、保有資産、既存借入、家族構成、投資経験なども踏まえ、現時点で検討できる投資計画を整理します。
まずは、なぜ不動産投資を始めたいのか、将来どのような状態を目指しているのかを確認します。
年収、自己資金、保有資産、既存借入、家族構成、投資経験なども踏まえ、現時点で検討できる投資計画を整理します。
土地の形状や法令上の条件、想定入居者に合わせて、間取り、戸数、設備などを計画します。
建築費、想定賃料、管理費、修繕、借入返済などを含め、事業収支を作成します。
土地の形状や法令上の条件、想定入居者に合わせて、間取り、戸数、設備などを計画します。
建築費、想定賃料、管理費、修繕、借入返済などを含め、事業収支を作成します。
投資計画、建築プラン、収支との整合性を確認しながら、設計・施工を進めます。
工事の進捗や変更事項についても、必要に応じて投資家様と情報を共有します。
完成前から入居募集の準備を進め、物件のある地域で賃貸管理に取り組む会社との連携を支援します。
募集条件や管理体制について確認し、完成後の運営に備えます。
完成後の入居状況、収支、借入返済などを確認しながら、次の投資を検討します。
二棟目以降についても、一棟目の状況と投資家様の目標から逆算して考えます。
LEGENDE SERIES
一棟ごとに、土地と地域の特性から企画する。
LEGENDE（レゲンデ）は、同じ建物をすべての土地に当てはめる規格商品ではありません。
土地の形状、法令上の条件、地域の賃貸需要、想定する入居者、事業収支などを踏まえ、一棟ごとに建築プランを検討します。
第●号物件
COMING SOON
福岡県内でLEGENDE（レゲンデ）シリーズの企画・開発を進めています。
物件情報は、用地取得、商品企画、着工、完成などの段階に応じて順次公開します。
今後掲載する情報
- 物件名称
- 開発エリア
- 土地選定の理由
- 想定する入居者
- 建築コンセプト
- 構造・階数
- 戸数・間取り
- 外観・室内
- 開発・建築状況
不動産投資の全体を支援する理由
不動産と建築、投資と融資を分断しない。
新築アパート一棟投資には、土地、不動産、設計、施工、融資、賃貸管理など、複数の分野が関わります。
それぞれを別々に検討した場合、次のような問題が生じる可能性があります。
- 土地を購入した後に、希望する建物を建てられないことが分かる
- 建築費が増え、当初の収支計画と合わなくなる
- 地域の賃貸需要と、計画した間取りが合わない
- 金融機関への説明内容と、建築計画が一致しない
- 完成後の管理会社や入居募集が決まっていない
- 一棟目の取得後に、次の投資計画がない
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、不動産と建築の視点を組み合わせ、土地選定から設計施工、事業計画、金融機関への相談準備、管理会社との連携までを一体で考えます。
4つの支援力
福岡の土地・賃貸市場を踏まえた提案
福岡県内を中心に、土地情報、賃貸需要、周辺物件、地域特性などを調査します。
不動産と建築を一体で考える
土地の条件、建築プラン、建築費、想定賃料を切り離さず、事業全体として検討します。
事業計画と融資相談を支援する
物件を建てることだけではなく、金融機関へ説明できる事業計画の作成と相談準備を支援します。
完成後と次の投資まで伴走する
管理会社との連携、運営状況の確認、二棟目以降の投資計画まで支援します。
代表メッセージ
投資家様の一棟目を、次の可能性につなげたい。
不動産投資は、物件を一棟購入すれば終わりではありません。
一棟目が二棟目、三棟目へとつながり、投資家様とご家族の将来の選択肢を広げる資産になってこそ、本当の意味があると私たちは考えています。しかし、新築アパートであれば、どの物件でも次の投資につながるわけではありません。どの土地を選び、どのような入居者を想定し、どのような建物を企画し、どのような収支計画を作り、どの金融機関へ相談するのか。その全体設計が重要です。
LEGENDE（レゲンデ）には、私たちが福岡で培ってきた土地選定、賃貸需要調査、建築、収支計画、銀行融資評価に対する考え方を込めました。一棟を建てて終わるのではなく、その一棟が投資家様の次の可能性につながるよう、長期的な視点で伴走してまいります。
代表取締役 髙木政利
初めての方へ
新築アパート一棟投資のメリットだけでなく、リスクもお伝えします。
不動産投資には、空室、家賃下落、金利変動、建築費の増加、修繕、災害、法令変更、売却価格の変動などのリスクがあります。また、投資家様の年収、自己資金、保有資産、既存借入などによって、検討可能な投資計画は異なります。
LEGENDE（レゲンデ）では、投資のメリットだけを説明して計画を進めるのではなく、事業収支とリスクを確認し、長期的に運営できる計画かを一緒に検討します。
次のような場合には、すぐに物件を取得するのではなく、投資時期や自己資金の準備、既存借入の整理などから考えることもあります。
- 返済負担が大きくなりすぎる場合
- 自己資金や予備資金が不足している場合
- 希望する土地と賃貸需要が合わない場合
- 建築費と想定収支が合わない場合
- 投資目的が明確になっていない場合
よくあるご質問
LEGENDE（レゲンデ）は、セイコー・エステート＆ディベロップメントが展開する投資用新築アパートブランドです。
土地選定、賃貸需要調査、建築企画、設計施工、収支計画、融資相談、完成後の運営までを一体で考え、投資家様の長期的な資産形成を支援します。
はい。
投資目的、予算、自己資金、希望エリアなどを確認し、土地探しから支援します。土地を先に購入するのではなく、建築プランや事業収支も確認しながら検討します。
はい。
新築アパート一棟投資の仕組み、必要な自己資金、融資、空室や修繕などのリスクについて説明したうえで、現在の状況から検討可能な計画を整理します。
福岡や周辺地域で、銀行融資を活用した新築アパート一棟投資を検討している会社員、公務員、医師、士業、経営者などを主な対象としています。
ただし、具体的な投資計画は、年収、自己資金、保有資産、既存借入、投資経験などによって異なります。
はい。
オンラインでの相談に対応しています。物件の開発は福岡県内を中心に検討しますが、投資家様の居住地域は問いません。
いいえ。
融資の可否や条件は、金融機関が投資家様の属性、物件、事業収支などを総合的に審査して決定します。
当社では、事業計画や収支を整理し、金融機関へ相談するための準備を支援します。
いいえ。
入居や満室を保証するものではありません。
地域の賃貸需要、競合物件、想定入居者などを調査し、その地域で選ばれる可能性を高める商品企画を行います。
必要な自己資金は、土地、建物、事業規模、金融機関の条件、投資家様の属性などによって異なります。
個別相談では、現在の自己資金や予備資金も確認し、無理のない計画かを検討します。
土地の条件、設計内容、各種申請、金融機関の審査、工事内容などによって異なります。
具体的なスケジュールは、土地と建築プランが決まった段階でご案内します。
はい。
物件のあるエリアで入居者募集や賃貸管理に取り組む管理会社との連携を支援します。
はい。
一棟目の入居状況、収支、借入残高、決算内容、今後の目標などを確認しながら、次の投資計画を検討します。
投資家様の状況と目標に合わない場合は、無理に計画を進めるべきではないと考えています。
まずは現在の状況を整理し、新築アパート一棟投資が適しているかを一緒に検討します。
あなたの一棟目を、次の一棟につながる資産へ。
新築アパート一棟投資は、土地、建物、融資、管理を別々に考えるのではなく、将来の目標から逆算して全体を設計することが重要です。
年収、自己資金、保有資産、既存借入、投資経験、将来目標によって、検討すべき計画は異なります。
まずは、現在の状況と目指したい将来についてお聞かせください。
「自分の場合、どのような投資計画を検討できるのか」という段階からご相談いただけます。
LEGENDEの開発候補地を募集しています。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、福岡県内を中心に、LEGENDE（レゲンデ）シリーズの開発候補となる土地情報を募集しています。
土地の売却を検討している所有者様、相続した土地の活用方法にお悩みの方、土地情報をお持ちの不動産会社様からのご相談を受け付けています。
ご相談いただける土地の例
- 新築アパート用地
- 駅や生活施設にアクセスしやすい土地
- 古家・既存建物付きの土地
- 相続した土地
- 活用方法が決まっていない土地
- 開発可能性を確認したい土地
- 不整形地や狭小地
- 複数地権者が関係する土地
LEGENDEを企画・開発する会社
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
内容が入ります。内容が入りセイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡を中心に、土地からの新築アパート一棟投資、不動産開発、建築、融資相談、賃貸管理会社との連携などを支援しています。
不動産と建築の両方の視点から、投資家様の将来目標と銀行融資評価を意識した不動産投資を提案しています。
本ページに掲載している内容は、新築アパート一棟投資に関する一般的な情報および当社の支援方針を説明するものです。金融機関による融資の承認、融資額、金利、返済期間などを保証するものではありません。また、入居状況、家賃収入、投資収益、節税効果、将来の売却価格、資産価値を保証するものではありません。具体的な投資判断にあたっては、土地、建物、事業収支、融資条件、税務、法務などを個別に確認する必要があります。税務・法務に関する判断については、必要に応じて税理士、弁護士、司法書士などの専門家へご相談ください。
