建物外壁を冷やす次世代冷却システム「CoolSkin®」を特許出願しました
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、建物外壁を冷やす次世代冷却システム「CoolSkin®｜クールスキン」に関する特許出願を行いました。
近年、日本各地で夏の暑さは厳しさを増しており、都市部ではアスファルト、コンクリート、建物外壁、屋根などが日射を受けることで、表面温度の上昇や周辺環境の暑熱化につながることがあります。
これまで建築分野では、断熱性能の向上、省エネルギー設備の導入、空調効率の改善など、主に建物内部の快適性を高める取り組みが進められてきました。
しかし、これからの建築には、建物の内部環境だけでなく、建物外壁そのものが周辺環境や都市の熱環境にどのような影響を与えるのかという視点も求められます。
セイコー・エステート＆ディベロップメントが研究開発を進める「Cool Skin」は、こうした猛暑時代の社会課題に対し、建築物の外皮からアプローチする新たな取り組みです。
福岡大学と共同研究を開始
CoolSkin®とは｜建物外壁の表面温度上昇を抑える研究開発プロジェクト
CoolSkin®は、建築物外皮材および冷却システムに関する研究開発プロジェクトです。
単に外壁を濡らして冷やすのではなく、建築物の長期使用、メンテナンス性、耐久性、施工性などを考慮しながら、外壁面に冷却機能を持たせることを目指しています。
本技術では、水の蒸発によって熱を奪う蒸発冷却の考え方を活かしながら、外壁面への給水、面方向への水の拡散、湿気や水分の制御、センサーによる給水制御などを組み合わせることを想定しています。
温度センサーや湿度センサーが周辺環境を検知し、制御装置が必要に応じて給水量や給水タイミングを調整することで、無駄な水使用を抑えながら、長期的に安定した冷却性能の発揮を目指します。
将来的には、IoT技術や建物管理システムとの連携により、施設全体の温熱環境管理、空調負荷の最適化、維持管理の効率化にもつながる可能性があります。
従来の暑熱対策が抱えていた課題
建物や屋外空間を冷やす方法として、これまでも打ち水、ミスト冷却、保水性外壁材などの技術が活用されてきました。
これらは水の蒸発によって熱を奪う仕組みを活かしたものですが、実際の建築物に安定的に導入するためには、いくつかの課題があります。
たとえば、外壁面に水が均一に広がらない場合、冷却効果にムラが生じる可能性があります。また、建築物に水を活用する場合は、壁体内部への湿気の侵入、結露、腐食リスクなどにも配慮しなければなりません。
さらに、気温、湿度、日射量、風の強さなどによって必要な水量や蒸発効率は変化します。そのため、周辺環境に応じて必要な分だけ水を供給する制御も重要になります。
CoolSkin®は、こうした課題を踏まえ、建物外壁全体を効率よく冷却する仕組みの社会実装を目指す研究開発です。
新築建築だけでなく、既存建築への後付け施工も視野に
CoolSkin®は、新築建築物への導入だけでなく、既存建築物への後付け施工も視野に入れています。
ブラケットを介して外壁面へ取り付ける構造を想定することで、既存の建物にも導入しやすい外皮冷却システムとして展開できる可能性があります。
これにより、新築時に組み込むだけでなく、既存建築の改修、大規模修繕、リフォーム、法人施設の暑熱対策など、幅広い用途での活用が期待されます。
特に、以下のような建築物において活用可能性があります。
| 想定される建築物 | 活用が期待される理由 |
|---|---|
| 工場・倉庫 | 夏季の作業環境改善、空調負荷軽減 |
| 商業施設 | 来訪者・従業員の快適性向上 |
| 介護施設・老人ホーム | 暑熱対策、利用者の快適性向上 |
| 学校・公共施設 | 地域の暑熱対策、公共性の高い実証フィールド |
| 集合住宅・オフィスビル | 建物価値、環境性能、快適性の向上 |
| 既存マンション | 大規模修繕・改修時の新たな選択肢 |
| 駐車場・外構施設 | 周辺環境の暑熱対策 |
セイコー・エステート＆ディベロップメントがCoolSkin®に取り組む理由
セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡を拠点に、新築アパート投資、老人ホーム投資、建築設計施工、不動産開発などを手がけています。
当社はこれまで、土地の選定、建築計画、設計施工、収益性、資産価値、そして利用者にとっての快適性を総合的に考えながら、建築と不動産の可能性を追求してきました。
Cool Skinは、その延長線上にある研究開発です。
建物は、ただ建てればよいものではありません。
これからの建築には、暮らす人、働く人、地域環境、都市の暑熱問題、そして将来の持続可能性まで見据えた設計思想が求められます。
猛暑が常態化する時代に、建築会社・不動産開発会社として、建物の外皮から社会課題に向き合う。
それが、当社がCool Skinに取り組む理由です。
不動産投資・事業用建築においても重要になる「建物の環境性能」
不動産投資や事業用建築において、建物の価値は立地や収益性だけで決まるものではありません。
今後は、建物の快適性、省エネルギー性、維持管理性、環境性能、地域社会への配慮といった視点も、建物価値を考えるうえで重要性を増していくと考えられます。
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、新築アパート投資、老人ホーム投資、法人向け建築、不動産開発などに取り組むなかで、投資家様、土地オーナー様、事業用建物オーナー様に対し、将来を見据えた建築提案を行ってまいりました。
Cool Skinの研究開発は、こうした姿勢をさらに発展させる取り組みです。
収益性だけでなく、建物を使う人の快適性、地域の暑熱環境、将来の環境対応まで見据えた建築を追求することで、長期的に選ばれる不動産・建築のあり方を模索してまいります。
今後の展開｜共同研究・性能試験・実証実験・技術提携へ
Cool Skinは、特許出願を起点に、今後さらに性能検証、改良研究、製品化、実証実験を進めていく研究開発プロジェクトです。
当社では、大学、研究機関、建材メーカー、行政機関、事業会社などとの共同研究を積極的に検討しています。
今後は、以下のようなテーマについて検証を進めていく予定です。
- 外壁表面温度の低減効果の検証
- 蒸発冷却効率の測定
- 水使用量の最適化
- 湿度条件ごとの性能変化の分析
- 耐久性の検証
- 結露リスクの検証
- 施工条件による性能差の検証
- センサー配置と給水制御アルゴリズムの開発
- 雨水利用との連携
- 太陽光発電・蓄電池との連動
- 外壁意匠性との両立
- 既存建築への後付け施工方法の検証
大学・研究機関・企業と連携することで、客観的な性能データの取得、改良発明の創出、実証フィールドの確保、社会実装に向けたプロジェクト化を進めてまいります。
代表コメント｜建築の力で、猛暑時代の社会課題に挑む
私たちはこれまで、福岡を中心に不動産投資家の皆さま、土地オーナー様、法人のお客様に向けて、建築と不動産を組み合わせた資産形成・事業支援を行ってきました。
その中で強く感じているのは、これからの建築には、単に建物を建てるだけではなく、社会課題にどう向き合うかという視点が必要だということです。
夏の暑さ、ヒートアイランド、空調負荷、建物の長寿命化。これらは、建築に関わる企業として避けて通れないテーマです。
CoolSkin®は、まだ研究開発段階の技術です。
しかし、建築物の外皮そのものを冷やすという発想には、これからの建築や都市環境を変える可能性があると考えています。
大学、研究機関、建材メーカー、行政、事業会社の皆さまと連携しながら、この技術を社会に役立つ形へ育てていきたい。
セイコー・エステート＆ディベロップメントは、建築の現場から、猛暑時代の新しい選択肢をつくる挑戦を進めてまいります。
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
代表取締役 髙木 政利
共同研究・技術提携・実証実験パートナーを募集しています
セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、CoolSkin®の社会実装に向けて、共同研究、性能試験、実証実験、技術提携、ライセンス展開に関するご相談を受け付けています。
以下のような企業・団体・研究機関の皆さまからのご相談を歓迎しています。
- 建築環境工学に関わる大学・研究室
- 材料工学・建材開発に関わる大学・研究機関
- 外壁材・建材メーカー
- センサー・IoT制御関連企業
- ゼネコン・設計事務所
- 工場・倉庫・商業施設の所有者
- 自治体・公共施設関係者
- 補助金・助成金を活用した共同研究を検討する機関
- ライセンス・事業提携を検討する企業
- 実証実験フィールドを提供できる企業・団体
CoolSkinの可能性に関心をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
特許出願概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 名称 | CoolSkin® クールスキン |
| 技術領域 | 建築物外皮材および冷却システム |
| 目的 | 建築物外壁の表面温度上昇を抑える仕組みの社会実装 |
| 想定用途 | 工場、倉庫、商業施設、介護施設・老人ホーム、学校・公共施設、集合住宅、オフィスビル、既存マンション、大規模修繕を控えた建築物など |
| 今後の展開 | 共同研究、性能試験、実証実験、製品化、技術提携、ライセンス展開 |
※本技術は研究開発段階のものであり、今後の性能試験・実証実験・製品化に向けた検証を進めてまいります。