特許出願中の建築物外壁材・冷却システム「CoolSkin®」について、福岡大学との第一段階実証実験を行った結果、通常条件と比較して内壁の外側で4.50℃、内壁の室内側で最大4.66℃、断熱材室内側で1.86℃、室温で1.71℃低い測定結果が確認されました。

CoolSkin®は現在も研究開発段階です。

今回の結果だけで性能を断定するのではなく、今後は反復試験、実建物での検証、空調負荷、消費電力量、水使用量、ランニングコスト、耐久性、安全性等まで検証し、社会実装を目指します。

福岡大学との共同研究が「結果を測る段階」へ

セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、建物外壁から暑熱環境にアプローチする次世代冷却システム「CoolSkin®」の研究開発を進めています。

2026年5月に特許出願を発表し、その後、福岡大学との産学連携による共同研究を開始しました。

共同研究開始時点では、CoolSkin®の効果を断定するのではなく、

• 外壁温度はどこまで変化するのか
• 建物内部への熱の伝わり方はどう変わるのか
• 水使用量はどの程度必要なのか
• 耐久性や安全性に問題はないのか
• 実建物へ施工できるのか

などを一つずつ客観的に検証する方針としていました。

今回、その第一段階となる測定結果がまとまりました。

第一段階実証実験の測定結果

通常条件とCoolSkin条件の最大時の測定値を比較した結果は以下の通りです。

測定箇所	通常条件	CoolSkin条件	差
内壁の外側	40.73℃	36.23℃	4.50℃低い
内壁の室内側	39.34℃	34.68℃	最大4.66℃低い
断熱材室内側	25.38℃	23.52℃	1.86℃低い
室温	23.39℃	21.68℃	1.71℃低い

最大の差が確認されたのは「内壁の室内側」で、

通常条件39.34℃
CoolSkin条件34.68℃

となり、4.66℃の差が確認されました。

最大4.66℃だけではない。室内方向の複数箇所で温度差

今回の測定結果を建物の外側から室内方向へ見ると、

内壁の外側　4.50℃

↓

内壁の室内側　4.66℃

↓

断熱材室内側　1.86℃

↓

室温　1.71℃

と、複数の測定ポイントでCoolSkin条件が通常条件より低い値を示しています。

今回の研究で当社が重視しているのは、「最大4.66℃」という一つの数字だけではありません。

外壁側へのアプローチが、建物内部へ向かう熱の伝わり方にどのような影響を及ぼすのか。

そこを今後さらに精緻に検証するための第一歩だと捉えています。

今回の結果をどう読むべきか

今回の結果は第一段階の試験条件下で得られた測定値です。

本結果だけをもって、

「どのような建物でも4.66℃下がる」

と結論づけるものではありません。

今後は、

• 試験条件の統一
• 反復測定
• 温湿度条件を変えた比較
• 屋外環境
• 実建物

などで再現性を検証していく必要があります。

研究開発において重要なのは、良い結果だけを発表することではなく、条件と限界を明らかにしながらデータを積み重ねることだと考えています。

CoolSkin®の基本的な仕組み

CoolSkin®は、水が蒸発するときに周囲から熱を奪う蒸発冷却を活用し、建物外壁の温度上昇を抑えることを目指すシステムです。

現在想定している構成には、

• 給水
• 水分拡散
• 蒸発冷却
• 透湿・防水
• 背面通気
• 温度・湿度等のセンシング
• 給水制御

などが含まれます。

水を多く流せばよいという考えではありません。

必要なときに必要な量だけ給水し、温度低減効果と水使用量をどこまで最適化できるかも、実用化に向けた重要な研究テーマです。

4.66℃で終わらせない。次はエネルギーとコストを測る

第一段階で確認したのは「温度差」です。

しかし社会実装するためには、それだけでは足りません。

今後は、

温度
↓
室内熱環境
↓
空調負荷
↓
消費電力量
↓
電気料金

という影響を検証する必要があります。

さらにCoolSkin®は水を使うため、

水使用量
↓
水道料金

も検証対象です。

最終的には、

電気代の削減効果 − 水使用量・維持費

まで含め、

「建物全体として合理的な技術なのか」

を判断できるデータを取得することを目指します。

次段階の検証テーマ

• 室内熱環境
• 空調負荷
• 消費電力量
• 水使用量
• 電気代・水道代
• CO₂排出量
• 耐久性
• 安全性
• 結露リスク
• 施工性
• メンテナンス性
• 実建物での検証

なぜ不動産・建築会社が研究開発を行うのか

セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡を中心に不動産開発、新築アパート投資支援、建築設計施工などを行っています。

私たちは、

土地を選び、
建物を企画し、
設計し、
施工し、
完成後も使われ続ける建物をつくります。

だからこそ、既存の建築技術を使うだけではなく、

これから必要になる建築技術そのものを研究すること

も建築・不動産会社の役割の一つだと考えています。

CoolSkin®はその考え方から生まれた研究開発プロジェクトです。

実用化できればLEGENDEなど自社建物への導入も検討

当社では福岡発の投資用新築アパートブランド「LEGENDE」を展開しています。

CoolSkin®について、

• 性能
• 安全性
• 耐久性
• 施工性
• メンテナンス性
• 経済性

を十分に検証し、実用化できる水準に到達した場合には、LEGENDEをはじめとする自社企画建物への導入も検討していきます。

「新技術だから導入する」のではありません。

数字で確認し、建物所有者・入居者にとって意味があることを確認した技術を、実際の建築へつなげる。

そこまでがCoolSkin®の研究開発です。

CoolSkin®開発ロードマップ

発想

↓

特許出願

↓

福岡大学との産学連携

↓

第一段階実証実験

↓

建物内部側で最大4.66℃の温度差を確認

↓

空調・電力・水使用量・耐久性等を検証

↓

実建物での実証

↓

社会実装

今後の研究について

第一段階実証実験によって、CoolSkin条件と通常条件の間に温度差が確認されました。

しかし、研究はここからです。

これからは、

「冷えるのか」から、
「社会で本当に使えるのか」へ。

福岡大学をはじめとする研究機関や企業との連携を続けながら、客観的なデータを積み重ね、実際の建築へつながる技術へ育てていきます。

共同研究・技術提携・実証実験について

セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、CoolSkin®の社会実装に向け、

• 大学・研究機関
• 建材メーカー
• 外壁材メーカー
• センサー・IoT関連企業
• ゼネコン
• 設計事務所
• 工場・倉庫・商業施設の所有者
• 自治体・公共施設関係者
• 実証フィールド提供企業

などとの共同研究・性能試験・技術提携等を検討しています。

CoolSkin®技術概要を見る

福岡大学との共同研究開始時の記事を見る

共同研究・実証実験・技術提携について問い合わせる

LEGENDEについて見る

よくある質問