【LEGENDE地域開発ストーリー Episode 01】福岡県大牟田市｜土地から企画した新築アパートが満室稼働｜福岡のアパート経営・不動産投資・工務店

まだ知られていない街から、次の一棟をつくる。

セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、福岡を中心に、銀行融資評価を意識した土地選定から、地域マーケティング、事業収支、設計・建築、融資相談、完成後の運営までを一体で考える投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」を展開しています。

今回から、私たちが実際にどのような地域を選び、どのような考え方で土地を検討し、完成後どうなったのかまでを紹介する、

「LEGENDE 地域開発ストーリー」

をお届けします。

Episode 01は、福岡県大牟田市です。

会社員投資家・永島様と進めた本プロジェクトでは、土地から新築アパート一棟投資を企画。

完成後に入居募集を行い、2026年8月10日時点で全8戸が満室稼働となりました。

今回は、土地を選んだ理由から、投資前の仮説と完成後の結果までを改めて検証します。

※満室稼働は2026年8月10日時点の状況です。将来の入居率、賃料収入、不動産価格、融資または投資成果を保証するものではありません。

なぜ、福岡県大牟田市だったのか

福岡で不動産投資というと、博多区や中央区など福岡市中心部をイメージされる方も多いと思います。

しかし、私たちは、

「福岡市だから投資する」
「地方都市だから投資しない」

という考え方では土地を選びません。

重要なのは、その街の知名度ではなく、実際の土地で新築アパート一棟投資として事業計画が成立する可能性があるかどうかです。

大牟田市の今回の土地についても、

土地取得価格
周辺の賃貸住宅
募集家賃
間取り別の供給状況
想定入居者層
交通環境
生活利便施設
建築可能な建物規模
建築コスト
家賃収入と返済を含めた事業収支
銀行融資評価を意識した土地・建物の計画

などを一つずつ検討しました。

その結果、この土地であれば土地から新築アパートを企画し、一棟投資として事業化を検討できると判断しました。

データだけでは分からない。髙木代表が実際に現地で確認

土地価格や家賃、賃貸需要などのデータは重要です。

一方、不動産には現地を見なければ分からないことがあります。

前面道路。
周辺住宅。
土地との高低差。
日当たり。
生活施設との位置関係。
街の雰囲気。

代表の髙木政利も実際に大牟田市の本物件を訪れ、投資家様と現地を確認しました。

動画では、実際の建物だけでなく、土地の立地条件、周辺道路、住宅環境、生活利便施設などを見ながら、

「なぜ、この土地で新築アパート一棟投資を企画したのか」

を解説しています。

動画｜髙木代表が現地から解説

「福岡・大牟田の不動産投資｜なぜこの土地に新築アパートを建てた？髙木代表が現地解説」

投資前の仮説を、完成後の結果で検証

LEGENDEでは、建物を完成させることだけをゴールにしていません。

土地を選定するときに立てた仮説が、完成後にどうなったのか。

そこまで確認することが重要だと考えています。

今回、2026年8月10日に大牟田市プロジェクトについて、投資前の想定と完成後の状況を改めて比較しました。

投資前に想定していた入居者層

本物件では、周辺に病院があることなどから、病院勤務者をはじめとした女性層からの賃貸需要も想定しました。

そこで内装についても、女性の入居者を意識した企画を行っています。

完成後に確認した結果

実際の入居状況を確認すると、女性の入居者が多い結果となりました。

そして、2026年8月10日時点で全8戸が満室稼働しています。

もちろん、この結果だけをもって「大牟田市なら満室になる」ということではありません。

同じ大牟田市内でも、

土地の場所、価格、周辺環境、建築計画、賃貸需要によって事業性は異なります。

だからこそ私たちは、

「どの街か」ではなく、「どの土地に、誰に向けた、どのような建物を企画するのか」

まで個別に検討します。

会社員投資家・永島様が、土地から新築アパート一棟投資を実行

今回、大牟田市で土地から新築アパート一棟投資を行ったのは、会社員投資家の永島様です。

不動産投資は、完成した物件を購入する方法だけではありません。

今回のLEGENDEでは、

土地選定
↓
地域マーケティング
↓
事業計画
↓
融資相談
↓
設計・建築
↓
入居募集・運営

という流れを一体で進めました。

永島様には、

「なぜ大牟田という提案を受け入れたのか」
「土地から新築アパート投資を始めることに不安はなかったのか」
「完成し、満室となった現在どう感じているのか」

についても実際にインタビューしています。

動画｜実際に投資した会社員投資家・永島様に聞く

私たちから説明するだけではなく、実際に投資を行った方がどのように考え、判断したのか。

LEGENDEを検討される方には、ぜひ実際の投資家様の声もご覧いただきたいと考えています。

土地から企画した新築アパートが、全8戸満室へ

今回完成したのは、福岡県大牟田市の木造2階建て・全8戸の新築アパートです。

完成後に入居募集を行い、2026年8月10日時点で全8戸が入居する満室稼働となりました。

私たちが大切にしているのは、「新築だから入居する」という考え方ではありません。

その地域では誰が暮らしているのか。
どのような間取りや設備が求められているのか。
いくらの家賃が現実的なのか。
土地代・建築費・借入返済まで含めて事業として成立するのか。

土地を選ぶ段階から、完成後の賃貸経営までを一つの事業として考えます。今回の満室稼働は、そうして投資前に立てた仮説を検証する一つの結果となりました。

プロジェクト開始後、物件周辺にも新たな変化

2026年8月10日に現地を再確認した際、本物件の前面では、新たなドラッグストアの出店に向けた建設工事も進んでいました。

※当該ドラッグストアの開発と当社プロジェクトには、資本・事業上の関係はありません。

また、このドラッグストアの出店だけをもって、大牟田市の不動産投資価値が高いと判断しているものでもありません。

一方で、日常生活で利用される施設の新たな開発は、プロジェクト開始後に確認できた地域環境の変化の一つです。

不動産は完成した時点で街から切り離されるものではありません。

私たちは今後も、賃貸市場や周辺環境がどのように変化していくのかを継続して確認していきます。

なぜLEGENDEは「銀行融資評価」を意識するのか

不動産投資は、一棟購入できれば終わりではありません。

銀行融資を活用しながら、

一棟目 → 二棟目 → 三棟目

と資産形成を続けていく場合、現在の一棟だけではなく、次の融資につながる投資計画かどうかという視点も必要になります。

そのためLEGENDEでは、

土地
建物
収入
借入
返済
事業収支

を分断せずに考えます。

「いま買える物件」を探すのではなく、

この一棟を取得した後、自分の資産・負債・キャッシュフローがどうなり、次の投資へどうつなげるのか。

そこから逆算して、一棟目の土地や建物を考えることがLEGENDEの基本的な投資思想です。

Episode 01で終わらせない。大牟田市で次の土地を探しています

セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、今回の一棟で大牟田市の取り組みを終えるのではなく、次のLEGENDEプロジェクトにつながる土地・不動産情報も募集しています。

例えば、

相続した土地
古家・空き家が残る土地
月極駐車場
遊休地
売却するか活用するか迷っている土地
不動産会社様が開発事業者を探している土地

などもご相談ください。

すべての土地を取得・開発できるわけではありませんが、

「この土地で何ができる可能性があるのか」

から検討します。

土地所有者様だけでなく、不動産会社様、税理士・司法書士等の士業、相続相談事業者の皆様からの土地情報も受け付けています。

▶ 土地・不動産情報について相談する
https://seikoed.co.jp/contact/