8/29開催｜福岡で始める新築アパート一棟投資～LEGENDE 不動産投資セミナー

こんな不動産投資になっていませんか？

不動産投資を始めようとすると、

「利回りは何％か」
「駅から何分か」
「価格はいくらか」
「いくら融資が出るのか」

という目の前の条件に目が向きがちです。

もちろん、どれも重要です。

しかし、不動産を1棟、2棟、3棟と増やしていきたいのであれば、もう一つ重要な視点があります。

それが、「この投資をしたあと、次の銀行融資につながるのか？」という視点です。

1棟買えたからといって、不動産投資が成功したとは限りません

不動産投資は、物件を購入した瞬間がゴールではありません。

将来的に不動産資産を増やしていきたいのであれば、

1棟目
↓
2棟目
↓
3棟目
↓
その先へ

と、融資を継続して受けられる状態をつくる必要があります。

ところが、

「融資が出たから買った」
「買いやすい価格だったから買った」
「利回りが高かったから買った」

という判断だけで物件を増やしていくと、途中から銀行評価が伸びず、次の投資に進みにくくなる場合があります。

なぜ銀行融資評価が重要なのか？

銀行は、不動産投資家の年収や勤務先だけを見て融資を判断しているわけではありません。購入する不動産の価値、土地、建物、収益性、返済計画、既存借入、保有資産など、さまざまな要素を総合的に見ています。

だからこそ、

「今、融資が受けられるか」

だけではなく、

「この投資をしたあと、金融機関からどのように見られるか」

まで考える必要があります。

不動産投資で資産を拡大していくためには、不動産資産と、自分自身の金融与信を同時に育てていく。

この考え方が重要です。

区分マンション、中古一棟、新築一棟。

何を買うかだけでなく「次につながるか」で考える

不動産投資には、さまざまな選択肢があります。区分所有マンションには、比較的少額から始めやすいメリットがあります。中古アパートには、取得価格や利回りの面で魅力がある物件もあります。

しかし、将来的に銀行融資を活用しながら複数棟へ資産を拡大していくのであれば、

土地の評価
建物の評価
築年数
融資期間
返済比率
収益性
出口戦略

まで含めて考える必要があります。

そこでセイコー・エステート＆ディベロップメントが提案しているのが、

銀行融資評価目線で土地から考える新築アパート一棟投資です。

福岡で始める土地からの新築アパート一棟投資

完成した収益物件だけを見て購入するのではありません。まず土地を見る。

その土地に、

どのような賃貸需要があるのか。
どのような建物を建てるのか。
どの程度の家賃が期待できるのか。
建築費はいくらになるのか。
収支は成立するのか。
金融機関からどのように評価されるのか。

そして、
この1棟が、次の投資につながるのか。
そこまで逆算して不動産投資を考えます。

LEGENDE（レゲンデ）とは

福岡で始める投資用新築アパートブランド「LEGENDE」

LEGENDE（レゲンデ）は、セイコー・エステート＆ディベロップメントが展開する投資用新築アパートブランドです。ただ建物を建てることを目的としているわけではありません。

土地探しから、

不動産
建築
賃貸市場
事業計画
銀行融資
完成後
次の投資

までを一つの不動産投資として考えます。

目指しているのは、
「1棟を販売すること」ではなく、
「次につながる不動産投資」をつくること。
です。

今回のセミナーでお伝えすること

01～なぜ不動産投資は2棟目・3棟目で止まるのか

「融資が出る物件」と「次の融資につながる物件」は同じとは限りません。銀行が不動産投資をどのように見ているのか、その基本的な考え方を解説します。

02～銀行融資評価から考える物件選び

利回りや価格だけではなく、

土地
建物
収益性
借入
返済
担保評価

などをどのように考えるべきなのかを解説します。

03～なぜ「土地から新築アパート」なのか

完成物件を購入するだけではなく、土地から建物を企画することで何が変わるのか。土地・建築・賃料・収支・融資を一体で考える新築アパート一棟投資についてお話しします。

04～福岡で土地を探すときの考え方

福岡市中心部だけが不動産投資の選択肢ではありません。土地価格、賃貸需要、周辺企業、交通、生活利便性、建築費、想定賃料などを組み合わせながら、投資として成立するエリアを考える方法をご紹介します。

05～1棟目から次の投資まで逆算する方法

不動産投資は、1棟購入して終わりではありません。どの金融機関から、どの順番で、どのような物件に投資するのか。

将来の資産形成から逆算して考える投資戦略をお伝えします。

こんな方におすすめのセミナーです

・福岡で不動産投資を始めたい
・会社員、公務員、医師、士業、経営者として不動産資産をつくりたい
・区分マンション投資と一棟投資の違いを知りたい
・新築アパート一棟投資に興味がある
・銀行融資を活用して不動産投資を進めたい
・すでに物件を保有していて、2棟目・3棟目を考えている
・融資を受けた後、次の投資につながるのか不安がある
・利回りだけで物件を選ぶことに疑問を感じている
・福岡市だけでなく、福岡県内の投資エリアについて知りたい
・将来的に複数棟を保有する不動産投資を目指している

「今買える物件」ではなく、「未来につながる物件」を選ぶ。

不動産投資では、一つひとつの判断がその後の投資に影響します。

1棟目でどのような物件を買うのか。
どの金融機関を利用するのか。
どの程度の借入をするのか。
土地と建物にどの程度の評価があるのか。

その結果、
2棟目に進めるのか。
3棟目に進めるのか。

ここまで考えて初めて、不動産投資の「戦略」になります。

今回のセミナーでは、
銀行融資評価目線から逆算する「次につながる不動産投資」
について、福岡での新築アパート一棟投資を題材に分かりやすく解説します。

福岡の新築アパート・不動産投資に伴走する講師紹介

よくあるご質問

Q. まだ不動産投資を始めていなくても参加できますか？

はい。これから不動産投資を始めたい方にこそ、参加いただきたい内容です。

物件を探す前に、銀行評価や融資戦略の考え方を知っておくことで、最初の一棟で失敗しにくくなります。

Q. 区分マンションをすでに持っている場合でも参加できますか？

はい。すでに区分マンションをお持ちの方も、今後の資産拡大や次の融資戦略を考えるうえで参考にしていただけます。

現在の保有状況によって、今後の選択肢は変わります。まずは、銀行評価や次の融資につながる考え方を学んでください。

Q. 福岡以外に住んでいても参加できますか？

はい。福岡での新築アパート一棟投資に関心がある方であれば、居住地に関わらずご参加いただけます。

県外在住の会社員・公務員・医師・士業・経営者の方にも参考にしていただける内容です。

Q. セミナーで物件を強引に勧められることはありませんか？

本セミナーは、不動産投資の判断基準や銀行融資評価の考え方を学んでいただくための内容です。

具体的な投資判断は、年収、自己資金、既存借入、家族構成、投資目的、金融機関評価などを確認したうえで慎重に進める必要があります。

Q. 自己資金が少なくても参加できますか？

はい。自己資金の額だけで判断する必要はありません。

ただし、不動産投資では年収、勤務先、勤続年数、既存借入、金融資産、投資目的などを総合的に見る必要があります。

まずは、ご自身がどのようなステージにいるのかを知る機会としてご参加ください。

Q. すでに他社の不動産投資セミナーに参加したことがあります。それでも参加する意味はありますか？

はい。今回のセミナーでは、単なる物件紹介ではなく、銀行融資評価、区分マンション投資の注意点、融資を受ける金融機関の順番、土地付き新築アパート一棟投資の考え方をお伝えします。

他社セミナーとは違う視点で、不動産投資の判断基準を整理していただけます。

不動産投資は、1棟目を買うことがゴールではありません。

1棟目から、2棟目へ。2棟目から、3棟目へ。その先の資産形成へ。

だからこそ、

買える物件を探す前に、
次の融資につながる投資戦略を知ってください。

銀行融資評価から逆算して考える、福岡の新築アパート一棟投資。

まずは8月29日の無料セミナーで、その考え方を知るところから始めてください。

＼参加者の満足度90点超！200人以上の投資家が学んだ／

200名以上が学び・満足度90点の実践勉強会

セイコー・エステート＆ディベロップメントが主催する投資セミナーは、200名以上が参加し、満足度90点の高評価をいただいています。「聞いて良かった」「これで次の一歩が踏み出せる」という声が多数寄せられています。

私たちのセミナーでは、再現性のある不動産投資戦略を数多くの投資家が学び、実践しています。

新築アパート完成までの物語

初めての新築アパート投資では、「本当に完成までたどり着けるのか？」と不安に思う方が多くいらっしゃいます。セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、計画段階から完成・引き渡しまでを完全伴走型でサポートしています。

ここでは、実際の施工現場の写真をもとに、新築アパートが完成するまでのリアルな工程を、順を追ってご紹介します。

Step 1｜現地調査・土地選定　1カ月目

「どんな土地に建てるか」が投資の成否を分ける。
周辺の賃貸需要や道路付け、建築条件、隣接建物の影響などをプロの目線で細かくチェックします。

Step 2｜建物配置・間取りの最終設計

法規制や地形、日当たり、駐車場の配置などを踏まえ、高い入居率を見込める「収益最大化の設計」を確定させます。

Step 3｜地鎮祭・基礎工事　2ヶ月目

土地に感謝し、工事の安全を祈る「地鎮祭」を行った後、いよいよ基礎工事がスタート。
地盤改良や配筋工事、コンクリート打設など、建物を支える土台をしっかり築きます。

Step 4｜上棟・棟上げ工事　3か月目～4カ月目

柱や梁が組み上がる「上棟（棟上げ）」の瞬間は、投資家にとって感動的な場面です。
建物の全体像が現れ始め、アパートとしての姿が見えてくる段階です。

Step 5｜内外装工事・設備取付　5カ月目～7カ月目

屋根・外壁の施工から、キッチン・浴室・照明・玄関などの設備機器まで、賃貸物件としての仕様を細かく施工していきます。

単純に「安くつくる」のではなく、「満足して長く住んでもらう」ための品質設計が特徴です。

Step 6｜竣工・引き渡し・入居開始　8カ月目

完成後は最終検査を経て、オーナー様へ引き渡し。同時に入居募集した入居も始まります。
ここから本格的な賃貸経営＝資産運用のスタートです。

＼ 投資家Kさんの声 ／

「工事中は何度も現地に通いましたが、毎回進捗を写真付きで報告してくれて安心できました。完成した時は感動しました！」

新築アパート一棟投資を再現したお客様

最初の一棟目から成功者と歩く

このセミナーでは、学びで終わらせません。 参加者には、個別無料相談・建築中物件の見学案内など、 “リアルな一歩”を用意しています。

あなたの「いつかは」を「今から」に変えるタイミングが、ここにあります。