10月30日（金）20時開催｜不動産投資の次の一手
福岡のアパートオーナーに向けた老人ホーム1棟投資セミナー
すでにアパート投資を経験し、次の投資先を探す方へ。老人ホーム一棟の長期賃料モデルを、銀行評価・契約条件・収支の視点から解説します。
- 開催日時：2026年10月30日（金） 20:00開始
- 参加費：無料（事前申込制）
- 講師：代表取締役 髙木政利
- 参加方法：お申し込み時に希望を選択してください
アパートを数棟持った、その先の投資戦略を考える。
アパートを数棟保有すると、次の取得では利回りだけでなく、既存借入、金融資産、返済余力、銀行評価がいっそう重要になります。次の一棟を同じ用途で買うか、異なる収益構造の資産に広げるか。ポートフォリオ全体で考える段階です。
老人ホーム投資は、介護事業者に施設を一括で貸し出し、長期賃料を目指す方法です。一棟で年間1,000万円規模の家賃収入を目指す計画もありますが、土地・建築費・契約賃料・融資条件がそろうことが前提です。約90分のセミナーで、事業者リスクと返済後の手残りまで確認します。
アパート投資家が老人ホーム一棟を検討する4つの視点
既存の保有物件と新規投資を別々に見るのではなく、借入全体と収入源のバランスから判断します。土地探しから施設計画までの工程も整理します。
01
既存資産と借入の棚卸し
保有物件の収支、借入残高、金融資産、返済余力を整理し、追加投資の許容額を見ます。
02
土地・施設・事業者の組み合わせ
福岡での用地条件と介護事業者の運営計画を合わせ、継続して使われる施設の仕様を検討します。
03
銀行評価と収支の検証
建築費、賃料、自己資金、融資条件を比較し、金利上昇や賃料改定が起きた場合の返済余力まで確かめます。
04
長期契約と出口の確認
30年借上げを目指す際の契約期間、解約・賃料改定・修繕負担を読み、保有中と将来の出口を考えます。
老人ホーム投資の仕組みを、代表の言葉で理解する
老人ホーム投資は一括30年借上げ。ウソみたいなホントの不動産投資。
まずは一棟貸しの仕組みを動画でつかみ、セミナーでは契約条件と収支を具体的に確認してください。
投資家のために、老人ホーム用地探しから対応する
施設の建築前に、土地と運営事業者の条件を合わせることが重要です。福岡で用地探しから計画を組み立てる考え方をご覧ください。
このセミナーで学べること
- アパート数棟を保有した後の、次の投資対象を選ぶ視点
- 一棟で年間1,000万円規模を目指す収支計画の前提
- 30年一括借上げと、個室賃貸とでは異なるリスク
- 既存借入・金融資産・銀行評価を踏まえた融資の考え方
- 介護事業者、土地、建築計画、契約条件の確認項目
アパート投資の次に、老人ホーム一棟を選ぶ前に
「年1,000万円規模」は、手残りではなく賃料の目標
一棟の年間家賃収入が1,000万円規模となる計画を目指せても、借入返済、固定資産税、修繕費などを差し引いた利益は別です。賃料水準と総投資額の両方を確認し、返済後キャッシュフローで判断します。
既存物件の銀行評価と次の融資をつなげる
アパート投資で積み上げた実績は判断材料の一つですが、新たな融資が約束されるわけではありません。金融機関は投資家の資産・負債、対象土地、事業者との契約、施設計画を総合的に審査します。
収入源の分散と、契約相手への集中を同時に考える
住宅賃貸と介護施設は需要構造が異なります。一方、一棟貸しは賃借人である運営事業者への依存度が高まります。契約相手の財務、事業継続性、賃料改定、代替運営の可能性まで見ることが重要です。
新築アパート投資の当社のこだわり
代表が施工現場で語る、長く選ばれる建物づくり。土地選定、設計、建築を一体で考える当社の姿勢をご覧ください。
老人ホームでも、新築アパートでも、建物の価値と銀行評価、返済後の収支を合わせて見ることが欠かせません。用途に応じた建物計画を考えます。
実際に挑戦したお客様の声
投資を決断した人は、何を確認したのか。
新築アパート投資に取り組んだお客様の経験を紹介します。老人ホーム投資とは仕組みが異なりますが、一棟投資を始める際の不安や判断の過程を知る参考になります。
投資家のリアルな声
大きな契約を決めた投資家の声。
検討時の不安と、投資後に感じたことをご覧ください。
一棟投資を経験した投資家の声。
資産形成を実際に進めた方の短いインタビューです。
サラリーマン投資家がアパートを建てるまで
会社員の投資家が、土地探しから建築まで進める流れを二つの動画で紹介します。今回の老人ホーム投資と比較する際にも、工程の違いを考える材料になります。
VOL.1｜一棟目の構想とスタート
VOL.2｜完成へ進むリアルな工程
代表 髙木政利の仕事への思い
土地や建物の提案だけで終わらせず、投資家の長期的な資産形成を考える。代表の姿勢を動画でご覧ください。
このような方におすすめです
- 福岡でアパートを数棟保有し、次の投資先を検討している方
- 銀行評価や手元資金を踏まえて投資規模を見直したい方
- 住宅賃貸以外の一棟投資をポートフォリオに加えたい方
- 年間1,000万円規模の賃料計画の前提とリスクを知りたい方
開催概要
- 日時：2026年10月30日（金） 20:00開始
- 講師：代表取締役 髙木政利
- 参加費：無料（事前申込制）
- 参加方法：申込フォームでご希望を選択してください。詳細はお申し込み後の案内をご確認ください。
よくある質問
一棟で年間1,000万円の利益が出ますか？
年間1,000万円規模は賃料収入の目標例で、利益や手残りを意味しません。実際の賃料・費用・借入条件によって収支は変わります。
アパート投資の実績があれば融資は受けられますか？
実績は審査材料の一つですが、融資の可否・金額・条件は金融機関が個別に判断します。既存借入や新規計画も確認されます。
30年一括借上げは家賃保証ですか？
いいえ。期間、賃料改定、解約、修繕の条件は契約によって異なります。運営事業者の信用力を含めて検討します。
10月30日（金）20:00開催｜無料セミナー参加申込
すでにアパート投資を経験し、次の投資先を探す方へ。老人ホーム一棟の長期賃料モデルを、銀行評価・契約条件・収支の視点から解説します。
- 日時：2026年10月30日（金） 20:00開始
- 参加費：無料／事前申込制
老人ホーム投資セミナー参加申込
以下のフォームから、2026年10月30日（金）20:00開始の無料セミナーにお申し込みください。
※一括借上げの成立、30年間の賃料固定、家賃収入、融資承認、将来の収益を保証するものではありません。賃貸借契約、事業者の信用力、費用、借入条件を確認してご判断ください。