2026年8月29日（土）11時より、福岡で新築アパート一棟投資を検討している方向けの無料不動産投資セミナーを開催します。

今回のテーマは、「銀行融資評価目線で進める、次につながる不動産投資」。

不動産投資を取り巻く環境が変化するなか、「今買える物件」だけを見るのではなく、その一棟を購入した後の銀行評価や、2棟目・3棟目への融資まで見据えて投資計画を組み立てることが重要になっています。

セミナーでは、セイコー・エステート＆ディベロップメントが展開する投資用新築アパートブランド「LEGENDE（レゲンデ）」の考え方と、実際の投資家との取り組み事例をもとに、土地選定、建築計画、収支、銀行融資、次の投資までを一体で考える新築アパート一棟投資について解説します。

不動産投資は、「1棟買えたら成功」ではありません

株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、2026年8月29日（土）11時より、「福岡で始める新築アパート一棟投資｜銀行融資評価目線で進める次につながる不動産投資」をテーマとした無料セミナーを開催します。

土地価格、建築コスト、金利など、不動産投資を取り巻く環境は変化しています。

そのため、

「今から不動産投資を始めても大丈夫なのか」
「利回りだけを見て物件を選んでよいのか」
「一棟目は買えても、二棟目の融資が受けられるのか」
と不安を感じている方も少なくありません。

私たちが今回のセミナーでお伝えしたいのは、不動産投資は、一棟目を購入することがゴールではないということです。

「融資が出る物件」と「次の融資につながる物件」は同じとは限りません

不動産投資では、

「融資が受けられる」
「表面利回りが高い」
「価格が手頃」
「駅から近い」

といった条件に目が向きがちです。

もちろん、それらも重要です。しかし、銀行融資を活用しながら長期的に不動産資産を増やしていくのであれば、

その一棟を購入した後、銀行から自分自身と保有不動産がどのように評価されるのか

という視点も必要になります。

一棟目を購入すれば、

・保有資産
・借入残高
・年間返済額
・家賃収入
・キャッシュフロー
・担保となる不動産

などが変わります。

つまり、一棟目の投資判断は、二棟目・三棟目の融資にも影響します。

だからこそセイコー・エステート＆ディベロップメントでは、

「今、融資が出るか」だけではなく、「次の融資につながるか」まで考えること

を大切にしています。

銀行融資評価から逆算する、新築アパート一棟投資

今回のセミナーでは、セイコー・エステート＆ディベロップメントが福岡で展開する投資用新築アパートブランド、LEGENDE（レゲンデ）の考え方をもとに、新築アパート一棟投資について解説します。

LEGENDEで考えているのは、完成した新築アパートを販売することだけではありません。

という一連の流れを、ひとつの不動産投資として考えます。

不動産と建築、投資と融資を分断しない。

これがLEGENDEの基本的な考え方です。

実際の投資家との取り組みから分かった「一棟目の重要性」

セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、これまで多くの不動産投資家と一緒に、土地探しから新築アパート一棟投資を進めてきました。

なかには、当社へ相談される以前、「紹介された物件を銀行へ持ち込んだものの融資が進まなかった」という経験を持つ会社員投資家の方もいます。

そこで私たちは、単に別の物件を紹介するのではなく、

・土地の条件
・周辺の賃貸需要
・想定家賃
・建物プラン
・総事業費
・事業収支
・銀行融資評価

を改めて整理。

「どの物件なら買えるか」ではなく、「どのような事業計画なら、長期的な資産形成につながるのか」というところから投資計画を組み立ててきました。土地選定から建築、完成、賃貸経営まで進んだ新築アパートの事例も生まれています。LEGENDEは、こうした実際の投資家との取り組みで培ってきた考え方を体系化した新築アパートブランドです。

福岡市中心部だけが、不動産投資の選択肢ではありません

福岡で不動産投資というと、

福岡市中央区
博多区
天神
博多駅周辺

などを思い浮かべる方が多いかもしれません。

しかし、不動産投資では「知名度が高い土地＝優れた投資先」とは限りません。

セイコー・エステート＆ディベロップメントでは、

・その地域で誰が働いているのか
・誰が暮らしているのか
・どのような住宅が求められているのか
・土地価格はいくらなのか
・どの程度の賃料が期待できるのか
・建築費を含めて事業として成立するのか

といった条件を見ながら、福岡県内で不動産投資の可能性を探しています。

重要なのは、

「有名な土地を買うこと」ではなく、「投資として成立する土地を見つけること」

です。

8月29日のセミナーでお伝えすること

今回のセミナーでは、代表取締役・髙木政利が、実際の不動産投資支援をもとに以下のテーマを解説します。

1．なぜ不動産投資は2棟目・3棟目で止まることがあるのか

一棟目では融資を受けられたのに、その後の投資が進まなくなる理由について解説します。

2．銀行は不動産の何を評価しているのか

土地、建物、収益、返済計画、借入など、銀行融資評価を考えるうえで知っておきたい基本的な視点を解説します。

3．区分・中古・新築をどう考えるのか

それぞれの投資方法を単純な利回りだけではなく、「次の投資につながるか」という視点から考えます。

4．なぜ土地から新築アパートを考えるのか

土地選定、建築計画、賃貸需要、事業収支を一体で考えるメリットについて解説します。

5．福岡で投資として成立する土地をどう探すのか

福岡市中心部だけに限定せず、福岡県内から土地の可能性を探す考え方をご紹介します。

6．一棟目から二棟目・三棟目をどう考えるのか

将来的な資産形成のゴールから逆算した、不動産投資の進め方についてお話しします。

こんな方におすすめです

今回のセミナーは、これから初めて不動産投資を検討する方だけでなく、すでに物件を保有している方にもおすすめです。

・福岡で不動産投資を始めたい方
・新築アパート一棟投資に興味がある方
・会社員、公務員、医師、士業、経営者の方
・区分マンションと一棟投資で迷っている方
・銀行融資を活用して不動産投資を進めたい方
・一棟目の物件選びで失敗したくない方
・すでに一棟保有し、二棟目・三棟目を考えている方
・他社で融資が思うように進まなかった方
・福岡県内で投資できる土地を探している方
・将来的に複数棟の不動産を保有したい方

セミナー開催概要

セミナー名
福岡で始める新築アパート一棟投資
LEGENDE（レゲンデ）
銀行融資評価目線で進める「次につながる不動産投資」

開催日
2026年8月29日（土）

時間
11:00～

参加費
無料

登壇者
株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
代表取締役　髙木政利

髙木政利からのメッセージ

「今は土地が高いから、不動産投資は難しい」

「金利が上がっているから、もう遅いのではないか」

そうしたご相談をいただくことがあります。

確かに、数年前と同じ感覚で、どの物件でも買えばよい時代ではないと私たちも考えています。

だからこそ重要なのは、

今の市場環境のなかで、何が投資として成立するのかを見極めること

です。

そして私たちが投資家の皆様と一緒に考えているのは、「どうすれば一棟買えるか」だけではありません。

その一棟を持った後、二棟目、三棟目へ進めるのか。

銀行からどのように評価されるのか。

将来的にどのような資産をつくっていきたいのか。

そこから逆算して、土地と建物、そして融資を考えます。

今回のセミナーでは、これまで実際に投資家の皆様と取り組んできた事例も交えながら、私たちが考える「次につながる不動産投資」についてお話しします。

これから一棟目を考えている方も、すでに物件を所有して次の一棟を考えている方も、ぜひご参加ください。

株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント
代表取締役　髙木政利

「今買える物件」ではなく、「次につながる一棟」を。

不動産投資は、一棟目を買うことがゴールではありません。

一棟目から二棟目へ。

二棟目から三棟目へ。

その先の資産形成へ。

だからこそ、目の前の利回りや買いやすさだけではなく、

土地・建物・収支・銀行融資・次の投資まで含めて考える。

8月29日の無料セミナーでは、福岡で新築アパート一棟投資を進めるために知っておきたい、その考え方をお伝えします。

2026年8月29日（土）11:00開催

福岡で始める新築アパート一棟投資

LEGENDE 不動産投資セミナー

銀行融資評価目線で進める「次につながる不動産投資」

▼セミナー詳細・お申し込み
https://seikoed.co.jp/seminar/

▼新築アパートブランド「LEGENDE」について
https://seikoed.co.jp/service/legende/

▼不動産投資・土地から新築アパートについてのご相談
https://seikoed.co.jp/contact/

※不動産投資には、空室、賃料変動、金利変動、修繕費、災害、売却価格の変動等のリスクがあります。

※融資の可否、金額、金利、期間その他の条件は、金融機関による審査、申込者の属性・資産・負債状況、対象不動産等によって異なります。

※掲載している事例は個別の事例であり、同様の投資成果、融資、入居状況等を保証するものではありません。